百家湖、胜太路、杨家圩……江宁中心，最不缺什么？答案是商场。
你看，光是地铁1号线河定桥到百家湖的三站，就散布了金轮双子星、欧尚、弘阳广场、同曦鸣城、金鹰天地、景枫KINGMO等大大小小近10家商场。
还没结束。近日，江宁区政府官网发布了NO.2009G66地块设计方案调整公示，竹山路地铁站旁，很快再迎一座金鹰开业。
问题来了，南京第二商圈，江宁中心的商场到底有没有饱和？
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江宁G66商业项目，在哪？平面示意图显示，紧挨着地铁1号线竹山路站，守着竹山路和天元东路两大主干道，交通便捷。
仔细算来，这块地拿地至今已经有12个年头了。近期调整后的规划显示，G66将建大中型商场、办公、酒店以及相关配套设施：
1-5楼由原来的部分门面房、小商店、办公，调整为大中型商场；
6-8楼北侧裙房由办公调整为商业；
塔楼7-14楼小开间办公调整为大开间。
规划效果图，商场logo是金鹰。
其实早在去年9月，G66就已经官宣了自己“江宁金鹰GE66”的芳名。项目总建面约7.2万方，由商业、办公、酒店三部分组成，总楼层23层。其中，1-5层集中商业面积约3万方，面对20-40岁的白领、中产家庭，打造精致百货mall。
江宁的第二个金鹰？一个问题来了：项目的拿地公司、建设单位是南京景元置业，股权穿透图来看，两位实际控股人与金鹰没啥关系。
一线君顺着项目官微的账号主体，发现了南京尚禾商业管理有限公司，这家公司的实际控股公司是南京嘉瑞，随后在知情人士处得知：金鹰GE66由嘉瑞集团和金鹰联手打造，是金鹰的第一个轻资产项目。这就能对得上了。
实探时一线君发现，金鹰GE66的工地很好找。围挡上的相关文字信息量很大，除了商场名字之外，写字楼的名字也官宣了，叫嘉瑞中心。
部分签约品牌也已释放，比如华为、周大福、肯德基、九牧王、太平鸟等。根据商场官微，还引进了万豪旗下首家MOXY酒店、南京首家多乐之日烘焙店、江宁首家北美传奇咖啡等。
插播一条八卦，今年2月底，金鹰GE66的1-5层商场部分在没有施工许可证的情况下施工，被处以48587.23元的罚款。
现在，从工地的最新施工进展来看，写字楼的立面已经呈现、商场部分还在紧锣密鼓的赶工中。能否在今年如期开业，拭目以待吧。
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值得一提的是，去年底景枫拿下的江宁G96商业地块，与金鹰GE66仅相隔一条竹山路，这里未来可以与1号线竹山路站无缝对接。
至此，大家可以发现，上元大街-双龙大道-天元中路-竹山路围合的江宁中心区域，已开业和待开业大型商场，已经多达13家。这些商业基本上围绕地铁站点布局，比如：
1号线河定桥站，有欧尚和金轮双子星；
1号线胜太路站，有弘阳广场、同曦鸣城、万尚城；
1号线百家湖站，有金鹰天地、百家湖1912、景枫KINGMO、太阳城；
1号线竹山路站，金鹰GE66和景枫G96在建中，未来这里还有地铁5号线竹山路站，并有竹山路换乘中心；
在建的5号线东山站，有万达广场。去年开业的龙湾天街，在5号线的新亭路和竹山路两站之间。
激烈竞争中，江宁商圈的主流商场已经几经沉浮：
最早于2004年开业的同曦假日百货，后来将阵容扩充至同曦、万尚城、瑞都三足鼎立，但因开发商品牌乏善可陈、商场老旧、引进品牌一般等原因，逐渐没落。2017年，开业仅三年的瑞都宣布闭店，由弘阳接手主打家居，让人扼腕不已；
2013年，东山王牌商场万达广场开业，总体量达53万方，对同曦、万尚城形成强烈冲击。时至今日，万达广场稳稳吸附东山消费客群，从业绩上来讲，妥妥的江宁商业一哥。不过万达广场眼前的危机不可忽视：至今没有通地铁、去年开业的龙湾天街将对其客群进行部分分流；
2015-2016年，金鹰天地、景枫KINGMO、21世纪太阳城先后开业，专业开发运营、精准定位、商场动线设备等科学新颖，逐渐成为江宁的商业新宠。但队友兼对手，运营成熟以后几家商场的实力渐渐显现，太阳城明显掉队。
商业荟今年3月披露的2020年南京30个商场销售业绩一览数据里，江宁的上榜商场有四家：万达、金鹰、景枫、1912，销售额分别为：23亿、12亿、12亿、4.4亿（仅供参考）。数据不一定全面准确，但也基本上可以反映出当下江宁主流商场的阵容。
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从民生角度来看，走两步就是商场，逛吃逛喝的便捷爽歪歪。但也可能引发“家庭矛盾”。江宁居民的周末日常，可能会是这样的场景：
年轻的妈妈想去景枫吃饭逛街，孩子抗议：“不行不行，我要去百家湖1912坐小火车、摩天轮！”一旁的爸爸冷静无比：“你俩忘记了吧，一会儿得去同曦上卡巴和励步课。”
言归正传，关于江宁中心的商场是否饱和，一线君有几点思考：
① 目前江宁的商业分布过于集中，江宁禄口、横溪，甚至江宁大学城还没有大型的商业综合体，这样一来难免会存在局部商业饱和的情况。商业综合体集中，个体之间的人气、业绩等拉开明显差距。
② 从江宁最新规划来看，未来主城中心要打造成现代化、国际性的南京南部副中心。结合去年百家湖、九龙湖一带不少优质商业地块拿出来卖的动作，一线君判断，江宁中心的商业商务功能还将被开拓、强化。
③ 不得不说的是，江宁中心商圈存在“内外夹击”的忧伤。全南京来看，新街口商圈之外，元通商圈、仙林湖商圈、桥北商圈等异军突起，是江宁商圈的强对手；江宁内部来看，龙湾天街、金轮双子星等新兴商场陆续开业，不久的将来竹山路、九龙湖一带的商业综合体也将兴起，竞争愈发激烈。
最后，留给大家一个小小的讨论题：筹备中的竹山路商圈，双地铁；金鹰、景枫强品牌，这里能否复制百家湖商圈的神话？