我国的房地产市场，并不是一个常规性的商品化市场，一般而言，只要是商品，其价格就有高有低，有涨有跌，价格随着需求的变化而上下波动调整，但是反观房价是一年更比一年高，而且还不受太大的折旧影响，比如在北京一套拥有学区的"老破小"，即使只有十几平米，一样可以卖到几百万元的高价，甚至还可以更高。很显然，这种情况下，房子已经不再是充当居住属性来使用的，而是成为了一种投资商品。
2020-2021年受到疫情的影响，全国各地楼市都遭受到前所未有的打击，眼看着高房价已经有些支撑不住，当很多人都认为房价就快要进入"贬值期"之时，楼市神奇的一幕再次出现，全国多地楼盘集体上调房价。国家统计局发布数据显示，与2月份相比，70个大中城市，3月房价环比下跌的有22个，上涨的有38个，持平的有10个。
疫情期间房价不降反涨？仔细研究分析，其实这不过是数据统计方式的表现手法而已，全国各地都处在疫情封闭防控期，楼盘售楼部、买卖房产交易全都暂停，整个市场几乎处于"零"状态，随着售楼部的正常开放，部分急需要买房的人群当然会迅速进入市场买房，所以这个时候商品房成交量就会有所上涨，这本是常态现象，可是到了房产销售和中介的嘴里就成为楼市行情火热升温。
利益方总是唯恐楼市不乱，喊来喊去有多少城市房价出现了上涨？根本没有，即使北上广深也只是部分性价比高的楼盘有成交量，全国其他众多中小城市只有一种状态，那就是有价无市，卖房的人很多，买房的人很少。不要当购房者都是傻子，即使有傻子相信房价还会上涨，但傻子并没有钱来接盘。
上月底，宝能地产在哈尔滨的某项目售楼部有数十名业主要求退房。据悉，是因为这些业主在2019年11月15日开盘时购买了房产，当时每平米售价为12800元，3个月后，该楼盘价格由每平12800元下跌为10000元出头，因此很多业主内心不满，认为自己遭受了巨大损失，从而闹出退房事件。
为什么房价上涨容易，下跌难？多年以来我国楼市就存在着一个潜规则：房价上涨时，楼市一片安宁，内幕在于只要房价保持上涨，开发商就能赚钱，银行就能赚钱，购房者也能赚钱；房价一旦要下跌，楼市就会现出"丑恶嘴脸"！
因为房价下跌，业主打砸售楼部或要求开发商退房的事情近年来时有发生，人们已经见怪不怪，虽然听起来感觉很滑稽，但事实却是真实存在的。笔者认为，出现这类楼市闹剧或者说是丑闻怪不得开发商、怨不得购房者，怪就怪在我们没有一个完全由市场自身来调节的楼市环境，没有一个自由涨跌的房价体系，如果房价涨跌同时存在，商品房销售人员就不敢肆无忌惮的释放出现在不买房，未来更贵的信号，购房者也不敢把买房作为稳固投资，楼市长期以来人们就不会形成一种扭曲的购房消费习惯。