现在楼市虽然在调控，很多地方都在限购限贷，但仍然阻止不了人们的购房欲望，其根本原因还是看涨房价的人太多，认为现阶段投资保值最稳妥的办法还是买房，所以才会有那么多人跟风买房，其中可能主要目的就是投资赚钱。

但是那么多投资性购房者，你知道投资房子的回报率是多少吗？

对此有人曾做过调查统计，就拿北京来说，在以往28年里，北京房价的复合回报率是年20%。打个比方你在1990年买一套总价一万的房，现在市值至少165万。你说回报率有多高？

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这就是为什么很多人都认为炒房赚的钱比工资来得快的原因。很多普通人工作到35岁，年薪基本都在30万左右，而到了这个地步再难有寸进了，而投资买房呢？28年时间从1万翻到165万，你说他赚了多少？

现在在北京最偏远的密云县买一套房，年增值至少30万。京沪未来可能像香港一样，这意味着很多买了房的人投资回报是秒杀巴菲特的。所以买房才是最好的赚钱捷径，这就是为什么楼市虽然在调控，但购房者仍然不见减少的原因！

据伟业我爱我家研究院数据显示，北京二手房价在去年4月份冲高后，从5月份开始直至年底12月，连续8个月下降。只涨不跌的预期被改变，目前80%以上的业主主动降价出售。去年12月份的二手住宅成交均价较4月高点时已累计下跌15%。

虽然如此，虽然北京的房价在此轮调控下出现下跌，但这不是事，看看专家怎么说。

著名房产专家、经济学家李铁分析认为，这只是短暂的回调，北京的房价长期上涨的趋势趋势肯定是不变的，因为北京可以辐射到全国，是全国将近14亿人口在撑着北京的房价，除此之外还有海外人口。有如此多的人口和不断增加的高收入人口支撑，北京的房价就下不来。

那么你呢？你认为专家说得对吗？你觉得像北京这样的一线城市房价会跌吗？如果你在北京投资有房产，你是准备赶紧抛售呢还是想继续持有？