今天是2021年4月13日，南京楼市微信平台给大家带来第1375期【粉丝卖房】。我们已核实，这是真实靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房屋图片为房主提供，并授权本平台使用
浦口区，旭日华庭金棕榈南区，7楼（总高21楼），产权面积87.14m²，2房2厅1卫，总价222万，精装，单价25476元/m²，房主联系方式：18068831206
房主自述：我房子是桥北的旭日华庭金棕榈南区，是个电梯房，中间楼层，视野和采光都不错。这里生活方便，紧挨着弘阳广场，江北第一大商圈；大人小孩休闲娱乐齐全，生活方便。
小区是浦口外国语学校的学区，学区未占用；小区内也有配套的幼儿园，家长接送方便。此外这里交通方便，长江大桥北上桥口，门口就有公交直达鼓楼、火车站等地；也可以坐公交转到地铁三号线的柳州东路、天润城站过江，现在修地铁S8南延线、11号线的地铁口就在小区附近，步行5分钟就可达。
小区楼盘不是很大，好管理；物业是弘阳物业，管理比较正规，物业费比较低，生活成本低，现在考虑换房，诚心出售，价格也比之前降价了4万元，感兴趣的朋友，可以联系我实地看房。
旭日华庭金棕榈南区位于浦口大桥北路旁，是品牌房企弘阳在2006年打造的一个成熟小区，生活氛围浓厚，居住十分方便。
旭日华庭金棕榈南区
小区
旭日华庭金棕榈南区
面积
产权面积87.14㎡
楼层
该房源在7楼，总高21层
户型
2房2厅1卫
房主联系方式：18068831206
报价
总价222万，单价25476元/㎡，满5年不唯一
房主说：我房子已经满五年了，学区不占用，产权清晰，后期可以配合过户并迁出户口。
（房贷明细，点击看大图）
编辑注：这套房子首付3成，需要67万元，按照基准LPR+80点（即5.45%），贷款30年来计算，月供约为8865元。
交易税费
编辑注：房子是满5年的，没有增值税，有1%个税，1%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约4.4万元。
交通
（区域位置）
房主说：我们小区附近有地铁3号线和地铁S8号线，距离约2公里，还有规划的地铁11号线和S8号线南延线，未来旁边会有站点长江大桥北站，此外，小区附近公交路线有555路、576路、602路、606路、638路、666路等多条公交，开车的话，从大桥北路和柳州东路，出行方便。
学区
小学：京市浦口外国语学校（小学部）
中学：南京市浦口外国语学校（初中部）
房主说：学区是浦口外国语学校，学区未占用；小区内也有配套的幼儿园。
配套
房主说：小区周围配套设施完善，菜场，超市、饭店、银行等生活配套也是一应俱全，附近还有苏果社区店、好又多生活超市等购物处，满足日常的需求。紧邻弘阳广场，周边有新一城、大洋百货、沃尔玛、苏宁环球等各大商业广场，生活便利。
地址
南京市浦口区大桥北路9号。
户型图
房主说：我家是一个两房户型，进门是客厅，朝南带阳台，两间卧室都朝南，中间楼层，采光好。明厨明卫，户型方正紧凑，居住安心。
业主实拍
房子是精装修的，客厅朝南，有一个大阳台，采光充足，视野也不错。
进门有个餐厅区域
朝南主卧，房间空间大，定制了衣橱，收纳空间丰富。
朝南的次卧，作为儿童房使用，定制的衣橱，移门上面也是充满童真的插画。
厨房，南边还有一个小生活阳台。
卫生间
编辑注：我在链家官网上查了一下，旭日华庭金棕榈南区的最新参考价是23790元/㎡，小区最新的成交记录显示，房源成交单价约2万--2.4万/㎡，价格供参考。
目前链家网上小区90㎡左右的挂牌房源，报价约2.3万--2.7万/㎡，根据房屋内部装修情况，楼层、户型，价格有一定差异，要是你对今天这套房子感兴趣，可以联系房主，实地看房。
注意甄别信息，办理合法交易手续
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