刚刚，我在阿里司法拍卖网上，看到鼓楼世茂滨江新城有一套272㎡的大平层豪宅将被拍卖，起拍总价921万，市场价1643万，总价猛降了722万，折合成单价只要3.38万/㎡。
这套房也是第二次拍卖，前不久以1151万的起拍价拍卖，结果无人问津，惨遭流拍。本次拍卖，再降230万。
我查阅资料，发现这套房的房主在陷入了借款合同纠纷，名下这套鼓楼江景豪宅，被迫拍卖还债。
目前这套房目前空置，没有租赁，有钥匙，但是还欠有52000元的物业及水电公摊费用。另外，如欠缴水、电、气费，上述费用也由买家承担。
值得关注的是，此前南京市力人学校落地，力人学校由南京名校力学小学和南京师范大学附属中学树人学校共同举办，该校包括小学部和初中部。也为世茂滨江新城小区二手房带来一波上涨。
链家网显示，世茂滨江新城的二手房挂牌均价已经达到了5.1万/㎡，最高成交价为6.5万/㎡。
据了解，世茂滨江新城5号楼总高55层，5号楼位于南京世贸滨江希尔顿酒店北侧，将要拍卖的这套房屋位于8层，建筑面积272.82㎡，套内面积为203.32㎡。
世茂滨江新城就位于鼓楼滨江，西侧就是长江，部分房源可看江景，自身还配套世茂滨江希尔顿酒店，本身亮点十足。
小区周边配套也相对成熟，隔一条马路就是世茂52+广场，电影院、餐饮、健身房、药店、宠物店都有，生活方便。目前周边规划有2条地铁线，分别是地铁5号线（在建）下关站和地铁9号线（在建）农贸中心站，享受交通利好。
我也找了一套272㎡同面积房源的户型图，大家可以参考一下。
从法院给出的房屋实景图可以看出，房主把这套房改造成了酒庄，除了厨房和卫生间，剩下的都是会客室，造型极尽奢靡。
客厅架子上摆了不少好酒。
每个房间的装修都是这种土豪风，灯具也很浮夸。
卫生间相对而言非常朴实无华。
近两年，南京被拍卖的豪宅越来越多，其中有的房主因为借钱还不上，有的因为公司破产，无不面临债务危机，只能拍卖名下房产，以解燃眉之急。
在这里提醒大家，楼市已进入白银时代，利用杠杆买房或做生意，一定要量力而行，这是对自己，也是对家人的负责。