如今国务院已经正式发文表示，旧改代替拆迁。这个消息的传出也引起了很多人的讨论，这主要是因为过去的政策催生出一大批拆二代，也有不少人坐等自己成为拆迁户的那一天。而如今，国家改变政策，自然会让不少人觉得失望。
不过需要注意的是，国家虽然会逐渐收紧拆迁政策，但还要根据房子的具体情况来决定是进行改造还是拆迁，以后还会有再见，只不过比例和之前相比会小一些。特别是房龄只要超过相关规定的房子，获得拆迁的概率就会大大增加，所以大家说不定还是有机会的。
国家收紧拆迁政策
其实在国家决定收紧拆迁政策之后，受到影响最大的并不是那些老旧小区的普通业主，而是炒房客。过去几年，全国各地都有凭借拆迁致富的情况，这也是拆二代这个词多年以来颇为盛行的原因。很多炒房客更是早早的高价购入老破小，就是为了等到拆迁的时候能够多拿些钱。
要知道，除了一些地理位置极好的老破小还具有一定的市场之外，此类房子在市场上的竞争力极差。过去，因为有国家拆迁政策作为兜底，有不少人抱着捡漏的心态购买。可现在国家收紧了拆迁政策，那么这些高价购入老破小的炒房客想要将手里的房子出售出去就不容易了，最后只能够被迫成为接盘侠。
另外，国家之所以会收紧拆迁政策，也是考虑到拆迁政策对房市造成的影响。毕竟过去拆迁户除了能够直接拿到房子以外还可以得到大量的赔偿金，这些资金又会进一步流入房地产市场，从而促进房价的上涨。而如今国家主要实施的旧改政策则主要是民生项目，目的是为了改善居民的生活环境，不会对房产造成太大的影响，这就不利于炒房客浑水摸鱼。
需要拆迁的几类房屋
上文中我们也提到，虽然国家已经决定收紧拆迁政策，但并不会一刀切阻止所有房子的拆迁，具体的政策实施还要根据房子的情况决定。一般来说，如果房屋属于以下三类情况的话，那么还是需要被拆迁的。首先是影响城市建设的房子，因为大部分城市都处于先建设后规划的状态，在城市的不断发展中，很多房屋都需要为城市建设让步。
其次就是经济价值比较高的房子，比较典型的代表就是位于市中心的老破小。此类房子因为地理位置好，房子所处的土地价值往往要付高于房子本身的价值。很多开发商宁可赔付高额拆迁款，也愿意把这块地皮买下用于建设其他的房屋，以此谋取更高的利益。
最后要说的就是质量不过关的房子，此类房子往往是因为年久失修所以濒临倒塌，房龄甚至达到了21年，这类房子已经不具备居住价值，自然也不需要进行旧改。而且，因为房子本身的安全性无法得到保证，最好的解决方案就是直接将其拆掉。
旧改政策影响究竟如何？
其实通过上面的分析我们也可以知道，国家实施旧改政策是出于两方面的考量，一方面是为了减少拆迁户这种人为制造的贫富差距，另外一方面则是为了提高民众的居住体验。从综合情况来看，旧改政策的实施是一件好事，这对我国房地产的健康发展也能够起到积极的促进作用。而且目前来看，我国的旧改政策在各地实施颇为顺利，也值得进行更大范围的推广。