从一时辉煌到走向衰落，古北水镇的7年之痒。
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领域 |景区
古北的没落
长长的石板街，窄窄的小胡同，古北水镇是中青旅（600138，SH）在北京近郊修建的一座 “人造古镇”。
顾名思义,古北水镇并非什么真正意义上的古镇,而是一片精心修缮的仿古建筑。
2014年开业后，这片背靠长城，坐拥鸳鸯湖水库的仿古小镇也曾有过高光时刻，当时想要入园一观甚至难求一票，7年之后的今天，古北水镇却日渐趋冷乃至时有门口罗雀的景象。
2020年中青旅财报披露，古北水镇景区整体业绩出现严重下滑，2020年接待游客116.55万人次，同比下降51.31%；实现营业收入5.72 亿元，同比下降39.81%；全年实现净利润-1.71亿元。
中青旅2020全年净亏损为2.32亿元，古北水镇一年时间就亏损1.7亿，从香饽饽到烫手山芋，古北水镇业绩变脸之快令人咂舌。
疫情不是古北水镇“凉凉”的全部答案，2017年该景区达到了接待游客最高峰275.36万人次，随后业绩一路下滑。
根据2018年中青旅年报显示，古北水镇景区全年接待游客已经降至256.49万人次，而2019年第一季度，古北水镇景区游客数量再度下降5%。
此前，由于景区内部住宿、食饮、温泉等娱乐配套设施齐全，价格相对合理。即使2018年客流出现下滑，但是由于景区消费场景众多，所以营业收入仍然增加了1.98%，达到了近10亿元。
但是进入2019年后，古北水镇的营业收入开始出现下降，古北水镇景区全年接待客流239.37万人次，同比下降6.68%，实现营业收入9.50 亿元，同比下降4.79%。
中青旅认为其原因主要是受门票降价等因素影响，据悉从2019年10月底开始，古北水镇票价从最初150元下降到140元。
门票下调并未带来立竿见影的效果。
北京普域度假执行董事许冰青分析认为，“全世界做小镇项目都是原生态自发，没听说哪个国家圈起来收门票的，古城保护费、进城费等门票都会被市场暴击。”
巨额投资难收回
创立之初，古北水镇做的就是北京周边游、短途游的生意。
一位业内人士指出，“南方不缺水，真的古镇都去不过来，谁还会去北京参观假的呢？“
古北水镇距密云区城区60公里，北京市区120公里，而北京人口只有2100多万，这些年古北水镇本地游、近郊游市场的天花板在这些年愈发明显。
事实上，早在古北水镇被疫情放大营收短板时，其前股东就已开始着手退出。
彼时，总投资超过40亿元的古北水镇项目创立之初由中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司、京能集团和其他战略投资者共同成立北京古北水镇旅游有限公司，按比例共同出资持股，承担古北水镇的开发、建设。
蜜月期不长，曾持有古北水镇公司20%股权的京能集团从2017年开始三度欲脱手所持古北水镇运营方股权，直到2019年2月方如愿。
据京能集团披露导致其退出的部分原因在于，古北水镇存在一笔14亿元的银行贷款，到期日为2019年12月20日，不够理想的盈利表现为古北水镇带来不小的偿债压力，京能就此萌生退意。
毕竟与其承受运营、财务等风险，将古北水镇售出创造收益，这样的方式对京能集团来说更为直接。
从今日古北水镇业绩来看，当时京能集团的退出堪称“神操作“，2019年后古北水镇业绩呈直线下滑趋势。
2021年初，古北水镇操盘手陈向宏曾在其微博发声：“古北水镇已经退订了8900间客房，以及一大批年终商务会议。“
景区业务的大规模退订，导致古北水镇2020年第四季度的营业额约为2.11亿元，业务亏损却达到约3800万元。
业绩连年下滑，古北水镇该如何收回当年的巨额投资日渐成为缠绕在中青旅心头的一块阴霾。
回头客难留
另一个现状是，古北水镇的新鲜感也没那么强了。
在古北水镇运营期间，全国各地同类型的古镇层出不穷，北京周边就有广府古城、三家店村、滦州古城、天长古镇等，这些古镇、古城样貌、商业模式、经营手法与古北水镇并无显著差异，但门票比古北水镇更便宜，有的甚至是免费。
由此，即使古北水镇不断推出“长城+”战略下的“碧水小镇”、“星空小镇”、“红叶小镇”等都难以再次强烈吸引到大量的游客。
曾经古北水镇为了淡季引流，投资约3000万打造“长城冰雪谷”的项目，短暂开放后又因各种原因被拆除，后来又尝试了“圣诞小镇”、雪地游长城、冰雕节等冬季项目，但效果都差强人意，古北水镇始终难以摆脱北京淡旺季客流差异的桎梏。
有熟悉古北水镇运营模式的业内人士指出，“一个仿古建筑群却动辄1500元左右的住宿价格，没有一户原住居民而丢掉了原本的游客所乐于追逐的生活场景，有良好平台却自身全经营、且门面使用率仅仅1/2左右，养活3000左右职工且供奉那么多贷款利息，极其普通的风味小吃且没有任何特色与品牌……“
上述信息均反映了一个严峻的现实——古北水镇是一个缺乏核心定位和主题概念、没有震撼性景观和体验式场景、只有人造古建筑而缺乏原生生活气息和灵魂的地方。
一位去过古北水镇的游客表示，“一个只有建筑形式，没有原生气息，没有创意景观和震撼体验的仿古房地产项目，北京人还会来第三次、第四次吗？“
看上去，如果古北水镇不尽快创造新元素吸引回头客，口碑日益变差的古北水镇将更难挽回游客的心。
人造古城、古镇的未来还有前途吗？今日的古北水镇或许就是最好的答案。
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