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近期买房的楼粉们注意了，最近楼市的调控力度，超乎寻常，市场有一些变化，正在不声不响地发生。
从现阶段看，出现了三大信号，每一件或许都在酝酿一场关于楼市的大变局！
买房人千万留点心，别让自己被晾在山顶上。
part 1
102份材料！炒房摊子被掀翻了！
近期，有网友爆出深房理摇篮会员合伙炒房材料，多达102份，材料详实且精准。
事件发酵后，央视点名报道，深圳七部门联合调查涉嫌违规炒房机构“深房理”。
这下，深房理的炒房摊子，终于被人民给掀翻了！
从这102份炒房资料中发现，其内容多为教唆炒房人造假、代持人“招募股东”、骗取经营贷购房等。
事实上，从去年年底至今，代持炒房、经营贷等信贷资金违规挪用于房地产领域的情况，正遭最强监管！
具体到成都，在“3.22新政”中，提到“严防消费贷、经营贷违规流入楼市，严查借名买房等违规行为”。
目前，成都主流银行已经开始核实首付款来源，这一轮“溯源式”审核之严格，真可谓是史无前例！
探子从置业顾问处得知，现在成都很多银行额度紧张，如果想要顺利走完贷款流程，刚需首付建议准备4成及上。
另外，有多位银行业人士表示，如果在自查阶段发现了经营贷、消费贷违规流入楼市的情况，银行要坚决断贷，并第一时间追回贷款。
出来混，总是要还的。
part 2
重磅信号！官方再提“房地产税”
除了信贷“杀手锏”，近日官方还透露了一个重磅信号。
4月7日，财政部税政司司长王建凡在会议上表示，将积极稳妥推进房地产税立法和改革。
这也是近半年内，财政部第二次对“房地产税”表态了。
那么，房地产税会出台吗？
事实上，从2014年至今，房地产税已经被高层提及了很多次。
2014年，“推进税收制度改革，做好房地产税等相关工作”；
2018年，“稳妥推进房地产税立法”；
2019年，“稳步推进房地产税立法”；
2020年，“稳妥推进房地产税立法”；
2021年，“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。
相比去年，高层的表态多了“积极”两字，这是以往措辞中从未出现过的词语。
从高层频繁的的表态中，我们可以看到一个很确定的信号：房地产税要来了。
所以还是那句话，房地产税立法仍会稳步推进，但由于房地产税较为敏感复杂，何时完成立法并实施依然没有明确时间表。
手头上多套房的，一定要提前预防做好优化。不要等到自己已经被晾到山顶了，才来想办法应对。
part 3
3个月约谈13城，房价会大跌吗？
先说答案，房价一定不会大跌。
要知道，在过去一年，全球房价平均上涨5.6％，哪个国家房价涨得最猛？中国根本排不上号。
土耳其连续四个季度位居榜首，涨幅高达30.3％；
新西兰排名第二，涨幅为18.6％；
斯洛伐克排名第三，涨幅为16％；
归根到底，房价上涨的背后是全球低利率和宽松货币政策放出来的水。
所以从全球目前情况来看，短时间内让楼市快速冷却，恐怕难度很大。
虽然房价大跌的可能性微乎其微，但也不会大幅度上涨。
其实，无论是全国各地严查资金违规流入楼市，还是高层频繁提及房地产税。背后其实都指向一个目的：稳房价。
为了稳房价，三个月内，住建部已调研督导或约谈了13个房价过热的城市。新一轮的调控，进入白热化了！
具体到成都，如今新政升级已过半月，市场也在发生变化。
先看土地端。
3月31日，《成都市各区2021年度国有建设用地供应计划》发布，相比去年，成都全市商品住宅类用地供应计划总量，增长21%。
从各区域发布的机会清单来看，一些重点供地区域也浮出水面，比如武侯区的电商产业功能区、金牛区的国宾板块、锦江区的金融城三期……
一方面集中加大供应，另一方面，限房价竞地价。两大政策叠加之下，成都的土地市场必然会回归理性。
2020年至今，成都已经出现了约11块“双限地”，后续这样的地块仍将增加。
总之，今年成都土拍市场的成色很足，不乏优质地块，但在限房价竞地价之下，地王现象会减少。
地价控制了，房价也会逐渐回归理性。
再看市场端。
新房市场，呈现区域分化明显的趋势。
城南、城东热点区域自然不用多说，他们本身就具有良好的资源和发展基础，未来房价走势始终是被人看好的。
而新都区、温江区、郫都区等二圈层，产品优势不突出的高价盘，去化或面临困境。
二手房市场，前期过度炒作的热点区域，房价或回落，成交量下降。
现阶段，购房者的观望情绪浓厚，尤其是热点板块，二手房指导价格制度或落地实行。
比如大源、金融城等板块，去年以来，二手房市场行情热度一直不减，挂牌价已经严重虚高。
针对这些炒作过度的二手房，购房者一定要慎重，不要高位站岗当韭菜。
你觉得成都楼市接下来的走向如何？房价会跌吗？欢迎留言区评论~
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本|文|作|者
ZhangHong
“披星戴月奔向理想和你想看的楼盘”
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