4月10日，长沙市自然资源和规划局对外发布《长沙市本级2021年度住宅用地供应计划文本》，2021年度长沙市本级住宅用地计划供应791.42公顷（11871.3 亩），其中商品住宅用地675.56公顷，租赁住宅用地约67公顷，其他住宅用地115.86公顷。
今年长沙市的计划供应相比往年有何变化？有何重点？
政府供地力度逐年加大，实际供应高于计划总量
根据克而瑞湖南区域的数据，从历年供地计划来看，长沙内六区住宅用地供应计划总量呈上升趋势，从2018年305.6万方上涨至2021年计划供应791.4万方，上升了近2.6倍。
另外，从前三年实际供地量与计划供应对比情况来看，政府实现度较高，当年的住宅用地实际供应量分别在130%、111%、115%。
该机构相关负责人分析认为，这一方面说明了政府按照计划的推进落实度高，同时侧面说明房企对土地需求度高，对长沙市场保持乐观态度，六区土地市场维持稳定健康发展态势，流拍现象较少。
岳麓区计划量超历年水平，多个热点板块需求度高
今年的住宅用地是怎样布局的？
258探房注意到，此次公布的供应计划明确，根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的住宅用地规模。
在区域分布上，岳麓区是供应大户，达254.41公顷。
岳麓区一直以来是热点供应区域，2021年供应计划量突破200万方，超过历年计划水平，其主要原因在于，2020年岳麓区的土地需求量大幅度提升，2020年土地实际供应量超过了计划供应量73%。
克而瑞湖南区域分析，在湘江新区国家级政策以及各项利好落地推动下，岳麓区多个热点板块发展迅速，梅溪湖、洋湖、大王山、麓谷等板块热度攀升，需求度不断壮大，政府调整供应计划，达到均衡合理布局，有利于促进需求平衡。
此外，开福区供应181.24公顷、望城区127.49公顷、雨花区126.10公顷、天心区55.14公顷、芙蓉区47.04公顷。
雨花区今年年供应计划提升至181万方，为了匹配日益上涨的区域需求，2020年土地实际供应量超过了计划供应量65%，主要供地热点板块在高铁新城。其他区域维持稳定供应，计划无较大波动。
首批集中供地土地占全年计划的37%
4月6日，长沙正式公告集中组织住宅用地公开出让。
在三个批次挂牌时序安排上，第一批次挂牌公告起始日为2021年4月；第二批次挂牌公告起始日为2021年7月；第三批次挂牌公告起始日为2021年10月。
首批住宅集中供地清单也于此前曝光，39宗住宅用地，总量达到294万方，占2021年住宅用地供应计划的37%。
从供地布局情况来看，岳麓区与雨花区是主要供地方向，其中6宗商住地块集中在高铁新城、5宗商住地块集中在大王山，是供地热点板块。
另外有2宗住宅用地分布在滨江板块，地块的稀缺性与板块高热度驱使，届时或将成为热门追捧地块。
从地块体量来看，10万方以上地块仅26%，20万方以上地块仅两宗，位于月亮岛与高铁新城，小体量地块占多数，5万方以下地块占比达到43%，便于快速开发与上市，但不利于大企业结合城市配套同步开发。
潇湘晨报记者罗雅琪
【来源：潇湘晨报】
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