众所周知，泰州楼市变幻莫测，但二手房市场往往能反映最新市场情况。
最近，不少业主抱怨，自己挂牌的二手房已经一降再降，但很多人来看房，还是想要更低的价格。事实上，当下泰州个别区域二手房市场确实不乐观。
今天我通过安居客网站发现，泰州不少小区二手房价近一年不仅没有涨，还跌了不少，业主欲哭无泪。
其中，郊区房、物业一般、不热门的板块二手房成为降价主力军。
有中介透露，现在新房市场供应量充足，这个阶段只有着急买房入住，以及小孩要上学的人，才会优先选择买二手房，其余很多人都会选择新房。这样一来，二手房市场成交周期就会拉长，房东不降价几乎成交不了。
一、刚刚最新数据曝光，泰州有小区竟然一年跌了5870元/㎡！
从表格中，这些跌幅比较大的小区，分布在泰州各个区域，但大多集中是一些偏远地区的小区，在二手房市场并不活跃，很少中介推荐。
1、城西多个小区跌的相当猛
城西板块无论是新房市场还是二手房市场，都相当沉寂，原因是选择这个板块居住和投资的购房者也越来越少。
通过城西多个小区二手房价发现，这里很多小区不涨反跌。比如龙轩花园，去年挂牌价11764元/㎡，今年跌到了5870元/㎡。
小区房价涨不上去，主要是区域一直没有利好冲击，周边新房均价不过7000-8000元/㎡左右，二手房价格自然备受压力。
2、没有学区支撑，城北二手房呈现下降趋势
众所周知，在买房过程中，学区是非常重要的因素。热门的学区房一直都备受追捧，其二手房价也节节攀升。
相较之下，城北居住人口密集，生活环境一般，加上一直没有比较好的学区，增值空间有限。
比如美好家园小区，因为地段偏，价格一直涨不上去。小区挂牌价连跌2000元/㎡+。
3、可以看到，表格中房价降幅较大的小区，有不少在偏远地段且商品房不多的区域，涨幅空间比较有限。
此外，还有很多楼盘都是不知名的小区，物业管理砸断，甚至没有物业。时间久了，居住的体验感会越来越差，二手房交易也不太乐观。
这类房子一般市井气息太浓，有很多不规范的地方，未来想要转手置换也比较困难。
二、泰州二手房价也跌了，买二手房一定要警惕，避免站岗！
其实，这10个跌幅较大的小区，只是目前泰州二手房的一个缩影。
据市场反映，受新房市场问题，各大板块的二手房库存较足，即使是大热的周山河新城，急卖的房东也会选择，略微降价试水。
除此之外，诸葛找房上聚集的泰州二手房总挂牌量接近1.8万套，新上房源344套。
二手房挂牌将激增的现象，说明市场上存在房东抛售房源。
根据我近期和中介交流，了解到今年泰州市场最明显的变化，是买房人不再以价格为导向买房，价值成了主要参考项。
背后的原因，是当市场不再疯狂，抗跌保值的一定是有价值的房产。因而，现在很多人不管买二手房还是新房，更看重位置、品牌、学区等构成的综合价值。
就目前而言，泰州二手房主要被分为以下几类：
1、热门房源成交周期快、成交价格高；
2、冷门房源无人问津，价格一降再降；
3、一般楼盘有价无市，市场预期不高。
其中好卖的热门房源一般有以下特征：
1、学区房。比如省附中、实验学校、城东小学等优质学区房，特别是一些总价低、户型小的房源，成交速度非常快，甚至只要价格合适，一天之内就成交。
2、品牌盘，品牌楼盘，品质、物业更好，二手房市场溢价更高。价格都明显高于同区域楼盘。
3、高性价比房源，在学区、位置等某一方面有明显优势。
综合来说，对于有需求的买房人来说，不必看到部分板块的热度就上头冲动买房，也不用只盯着冷门板块就认准房价要跌、死扛着不买。
买房主要看需求和预算，抓住买房的窗口期。
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