买房，还是租房？这个问题相信对于很多年轻人来说都是困惑了很久，买房意味着要支出一大笔资金，目前全国平均房价已经来到了11000元/平，这是历史新高。而租房的成本相对来说会低一些，负担并不重。目前举个例子来说，一个普通家庭在三线城市买一套房子，总价值150万，需要首付45万，剩余105万房贷，加上装修贷款，期限二十年，每月还款大概八千元，这个负担是巨大的，而换成租房的话，三线城市差不多的房屋出租，只需要3000元左右，公积金也可以用于租房，实际支出仅仅一千元。那么租房好还是买房好，15年过去后，两类人的差距就出来看了。
过去的十五年
从刚刚过去的十五年来看，也就是追溯到2007年，其实2007年还没有开始楼市风暴，我国的楼市从2008年受到金融风暴冲击影响，作为一个蓄水池，房价噌的一下就上去了，但是谁也没有想到这个蓄水池过了汛期也没有开闸放水，反倒是越修越高，越来越离谱，当年十万买的房子现在卖50万真的算当地发展不好。
当年买房子选择成为房奴的人们，如今如何了，答案当然是爽翻了人均收入和当时相比也有超过三倍的涨幅，当年压得有些喘不过气来的房贷，现在如果还没有还完的话就只是一个毛毛雨了。
所以吃了过去这段时间房地产疯涨红利的人们都在鼓励自己的孩子尽快买房吧，在他们眼中，房价是不可能降低的，因为已经持续走高二十年了，已经成为习惯了，甚至这一辈人也是炒房最厉害的人，他们将房产作为理财产品，而的确收益率非常棒。
所以大家都说，买房好，买了房子虽然背上了贷款，但是只要还清了，那就没事了，到时候房子可就永远属于你了，这是坐等升值的财产。
但是情况真的是这样吗？
看完了过去十五年，而今年我们恰好就站在了分界点上，目前国内的房产成交价格还是略有上升但是上升途径变得非常缓慢，主要原因就在于国家政策的颁布。
首先国家规定了银行放贷放款的占比，这一项限制让很多贷款都放不出去了，四大行还稍微好一点，因为以前放贷的比例也就那样，尽管有所收缩但是并不会太大影响，而其他的各级商业银行就受到了巨大的约束，贷款比例这个限制一圈，基本上让他们的房贷业务直接减半。
而与此同时国家还开始严查商业贷款进入房地产行业的情况，这一招是针对的炒房客，住房贷款申请不到，商业贷款不允许用于炒房，那么只能拿自己的钱买房了。
可是关键在于房价并不取决于某一个资金雄厚的房地产或者炒房客，而是整个行业，当前贷款行情决定了大家实际上没有足够的资金去买房，房市的热度会很快降下来。而很多原本指望捞一笔的炒房人，会发现为了还上自己此前的贷款，不得不降低售价。
房地产行业的秋天终于来了，因为目前还算不上冬天，尽管已经有一百多家房地产企业宣告破产，但是现在说来到了寒冬还为时尚早。
那到底是要买房还要租房，其实这个还是要分个人，一些人觉得是刚需，必须要买，那可以选择购买，但必须要再能力之内，毕竟很多人在后期无法还贷选择了断供。而选择租房也不错，目前各大城市的房租都在下降，国家也有政策在规划租房市场。在没有能力的情况下，可以选择租房比较划算。若是后期房价全面下降，再购买房子也不迟。