最近看到很多的房产自媒体人在网上分享买房什么楼层不能买之类的话，我敢说那些所谓的分享人95%都没有真正买过二手房，大多都是跟风就是雨的瞎说！我从一个从业多年二手房经纪人的角度来分享一下我的看法大家看看对不对？
第一个、二楼是近两年被黑得最惨的两年，之前一个二楼喷粪视频让不少住二楼的人感觉自己可能随时被来这样一波，确实如其排水管一旦阻塞，因为一楼单独走管，二楼可能会反水，但是要注意两点，首先二楼的反水概率绝不会比普通人逆袭为上亿身家的霸道总裁的概率高，最少我从业房产10年还是没碰到过这案例，其次台下盆可以装下水止逆阀，用上止逆地漏，马桶装单向阀门。做完这三样事下水道的排泄物就是成精它也出不来。
第二个、潮湿：只要下面一层或是架空层再有地下室或地下车库，它的潮湿程度和五六楼几乎没有什么区别。大家可以自己测一下，我前前后后自己有住过多个楼层更看过多个楼层的房子，南方潮湿的天气，无论你住在几层都照样潮湿回潮，如果受不了，装个除湿器即可。另外二楼只要窗户有纱窗，进出门记得关门窗，蚊虫什么的它进不来。很多人家里蚊子多可能是因为自己家里卫生没做好，那样你住几楼蚊虫照样不会少。
第三个、4楼，14楼和部分城市的18楼将来出手能确实有部分城市的人会忌讳。特别是我自己所在的闽南地区，但是你知道吗？在二手房市场的真相是，只要把家装的稍微有点儿品位，让人看起来有种舒服的感觉，价格稍微再比别人低那么一点，买房人不会跟喜欢的东西还有钱过不去的！毕竟二手房相比一手房有的时候卖的就是一个差异化。所以买到这些楼层不用担心，找个有品位的设计师花点小钱设计一下，装出高品味感，不一定会多花钱，将来二手照样不愁卖。而且现在的趋势是年轻人在乎楼层数字的比例，处于一个骤减的状态，也就是说当你卖房的那一天，很可能楼层的数字就是个屁。再有就是咱们这些楼层当初一手买来都是价格比别人低挺多的，所以二手房只要装修看得舒服，价格又合适一切都不是问题。
第四个、如果顶楼和矮楼层同一个价位，一定要选顶楼。现在新房验收越来越严格，防水技术跟顶楼的隔热效果也越来越完善了，十年内漏水的概率极小，哪怕你实在不放心，每年花个小几百找技术人员定期帮你做个检查，有问题提前预防花不了几个钱，毕竟咱们当时买顶楼也便宜不少，不是吗？
第五个、现在新楼盘的设备层要么在地下室的，要么在楼顶，哪怕在楼顶他也不会干扰定了。大家把设备层可以当作扬灰层一样忽略掉即可
以上是从业多年二手房的一些经验，大家觉得有用就给我点个赞，有不同意见也欢迎评论交流。