该来的一定会来，上周四推文，鲁提辖刚预测完调控或将来临。
今天，嘉兴市住房和城乡建设局下发的《嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事宜的通知》就来了！
力度猛不猛？对我们平湖楼市影响几何？
我们逐一解读：
1、 加强分期销售管理。这一条与3月12日湖州出台的调控政策“调整商品房预售单次申领面积”异曲同工。过去，开发商可以选择每次挤牙膏一样加推房源，千人摇百来套房的盛况层出不穷，某种程度上人为地造成一种供不应求的紧张感。现在要求你每次预售不低于3万㎡可售房源拿出来卖，部分体量不大的楼盘就再也没法捂盘惜售了。例如平湖去年下半年拿地，可售总建面不到5万㎡的楼盘就有5个，调控一出，这也就意味着这些楼盘最多分两次开盘，房源就要全部入市。本质上，这是加大了一手房的供应。
2、 完善商品住房限购政策。这一条对平湖暂无较大影响，因为平湖本身限购政策就是非本地户口限购一套。当然这条政策后半段顶尖、高端人才除外，还是展现出人才们在购房上的优越性的。而对于外地朋友来说，如果只有一次购房机会，选择哪里将会变得慎重再慎重！
3、 扩大商品住房限制转让转让实施范围。对平湖楼市而言，这条是重中之重，因为在这之前，除了嘉兴市本级有两年限售之期，平湖并不限售，你今天办产证明天就可以过户。而新政一出，也就是新政开始时间，2021年3月16日零点开始，平湖进入限售时代！2年限售之期是从网签算起，倒也还算温和。但对于追求短线快进快出机会的投资客而言，显而易见拔高了持有成本。所以限售范围从嘉兴市本级扩大到全市范围，在我看来是本次调控最硬核的一则内容，实打实的暴击了投机客、炒房客。
顺便再说个题外话，熟悉平湖市场的朋友应该都清楚，目前市场顶最高的是那些次新房，甚至他们与存量房之间的价差越拉越大。新政一出，对于部分次新房一定时间内就是限制了交易，而市场上存量房的价值与机会可能被大家重新审视。我想，这大概也让二手市场会变得更健康。
4、 强化金融监督管理。全国范围都在严查购房资金来源，所以嘉兴这条内容也在意料之中。我们过往文章也披露过，许多人通过消费贷、经营贷的办法将资金投入到楼市中去，但我们也多次提醒，这样的方式既违规又风险极大。3月初，浙江台州已经对四家违规房贷的银行进行行政处罚，不难想象，这场地产去杠杆动作中，银行接下去一定会加强自查，而部分之前钻空子的购房者，或将迎来限期还款的“秋后算账”。
总体来说，嘉兴315调控新政，既有堵（限购、限售、违规资金），也有疏（分期销售管理），不错伤刚需，对投机客也实现精准打击，巧妙，高招！
最后，你觉得这次调控会给你带来哪些影响呢？期待留言区您的精彩见解！