全国重量级的一场会议终于结束了，这场会议持续时间不长，但是对于中国社会、经济等各大方面都产生了重要影响，尤其是中国的房地产市场，会议闭幕后发出来的“十四五规划纲要”，至少在今后5年时间的周期内，为中国房地产市场的发展走势和定下了基调：
2021年的中国房地产，正处于一个前所未有的拐点之上！
不要想多了，这个拐点并不是房价暴跌、市场崩盘这样极端的走势，而是温和又铁腕的一场大转折。
很多人应该早有预料，最近两年的调控密集又集中，从一线到三四线无一例外，有的城市，甚至是层层加码，补丁不停，毕竟在买房这件事上，只要有能钻空子套利的地方，就少不了中国人。
近几年来，购房者搞经营贷、消费贷的套路买“打新房”、“学区房”的案例数不胜数，基于“房住不炒”，调控也只能一波波地下，据悉截止到2月底，全国房地产的调控数量已经达到了87次。
1月下旬以来，作为住建部的高层，倪虹副部长多次出差一二线城市调研，所到之处很快就有明文调控出台，高层态度一目了然。当然调控之下不乏有人阴阳怪气地喊“房价越调越涨，楼市越调越旺”，但明眼人都能感受到这一次恐怕是真的不一样了。
十四五规划纲要中，释放出了三个非常关键的信号！
1.房住不炒升级金融调控
2020年一句“房地产是现阶段我国金融风险最大的‘灰犀牛’”，算是敲响了全国人民的警钟。
房地产多年来的光辉成绩吸引了资本的过度投入，不仅抑制着社会创业、实体开发、高新技术的资金流入，一边又把银行、购房者、炒房客、上下游的钱捆结实了，最后房地产泡沫越滚越大，危机一触即破。
直至近两年，房住不炒一改以往的行政手段从金融下手，对购房者房贷、开发商资金、银行房贷下手，从金融上控制房地产泡沫的注水程度，配合上“因城施策”，真正实现了“房住不炒”的升级，只要投机炒作市场过热、金融关联的现象和情况，有效调控就会随之而下。
2.解决住房需求成任务重点
有博主发现在这份重要文件中，“住房”一词出现了26次，而“房地产”总共才出现了4次，中国的语言文化博大精深，结合重要文件的严谨性，在鲜明的数量对比之下，足可以看出高层对于“房子是用来住的”这件事的肯定。
其实在年初时的经济工作会议上，“解决好大城市住房突出问题”就已经为保障住房需求定下了基调。
房住不炒是商品房市场工作的总原则，但人们要有房可住才能控制不会炒房，尤其是刚出社会的年轻人，房价之高，房租也不低，对于他们而言别说买房，租房就够得他们头疼了。
况且，住房需求不仅和商品房相关，也是和城市发展、租赁保障房息息相关，因此住房需求的重要性明显压过了“房住不炒”。
3.房地产税立法近在眼前
被公认的降房价利器——房地产税在会议期间又有了新的进度，而这一次并不是雷声大雨点小，而是实实在在的说法：
在“十四五”规划和2035年远景目标《纲要草案》第二十一章提出，推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。
当然，房地产税从立法到实施，还要经过很久的意见征集和审核，但光是这两份文件的名字，就几乎明确了房地产税立法的时间范围——2021年~2035年！再结合中国社科院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》建议：“争取在“十四五”期间，试点开征房地产税。”
可见，房地产税已经正式纳入工作日程，而2025年可能是房地产税出台的最佳时机！
综上所述，这份重要文件透露出的全国房地产未来五年形势，用四个字就可以形容——稳中偏紧。
以往投机者利用金融、政策漏洞空手套白狼，让刚需来接盘，把风险都留给银行，一年收益成百万上千万的时期已经结束了，顺应大势离开炒房席位，还来得及！