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根据数据统计，2017年扬州市区共成交二手住宅17779套、成交面积约161万m²；2018年扬州市区共成交二手住宅13030套、成交面积约113万m²；2019年扬州市区共成交二手住宅11882套、成交面积约103万m²；2020年扬州市区二手住宅成交18322套、成交面积约166万m²。（数据来源于网络，不包含江都，仅供参考）
虽然从国家统计局公布的房价数据来看，1月份扬州二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨5%。可是在看似房价上涨的背后，二手房市场却有很多小区房价跌落严重！
1.跌惨了！扬州二手房价暴跌TOP10小区曝光！这些小区的业主亏大了！
橙橙整理了扬州二手房暴跌TOP10小区，从表格中我们可以看到，在扬州整体二手房价上涨的楼市环境下，扬州仍然有部分小区二手房价格跌幅达到30%以上！那么这些跌幅较大的二手房小区房价为什么会一降再降？
1.“老破小”小区，难涨也难卖！
这10个跌幅较大的小区里以零零年的老小区为主，比如位于施井路的施井路宿舍，从航拍图中可以清晰看出施井路是一条狭窄道路，一眼望去都是外观破旧的老小区。毫不例外，施井路宿舍也是这样的老小区！
2.位置优势不明显，且品牌认可度不高！
比如临近汊河镇扬州大学城的银桥小区，被扬州大学扬子津校区、南京邮电大学通达学院、扬州工业职业技术学院、汇金谷等配套包围着。虽然属于汊河镇镇区范围内，日常生活便利，但仍无法与西区、二城这样成熟板块对比，且已有16年房龄，价格难以上涨！
3.周边配套不完善，别墅盘也很难卖！
位于启扬高速北侧的金辉弘阳棠苑，也是一个位置不占优势的楼盘。虽然是建于2019年的较新楼盘，由于周边没有配备醇熟的商业配套，仅依托便利的交通无法满足人们的日常生活。因此二手房价格较低再加上较大的房价跌幅，不太好销售！
在扬州二手房均价呈量价齐涨的趋势下，扬州二手房市场的热度还会持续一段时间，但是房价下跌也是市场行情发展的必然结果，根据橙橙之前统计的2021年3月各区434个小区二手房价格及环比涨跌情况，发现有近四成小区二手房价格下跌！
2.猛跌35.04%！直降43万！扬州各区房价跌幅TOP10二手小区曝光！这里房价跌得太狠了......
当市场置换房源增多，卖方如果想尽快回笼资金就需要以低于市场价将房子卖出去，因此在扬州的二手房市场里，部分业主开始主动降价抛房，根据诸葛找房数据显示：短短24小时内，就有29套房源降价抛售，最高直降43万元！（截图时间为2021年3月7日）
|诸葛找房
根据房天下二手房价数据，橙橙统计出了扬州各行政区（邗江区、广陵区、江都区）二手房价格跌幅TOP10的小区以及跌幅情况！一起来看看！
邗江区
其实二手房行情与新房行情是一脉相承的，新房市场火爆的区域其二手房市场关注度也较高，不仅区域置业需求旺盛，还会吸引大批购房者来提高区域购买力！
邗江区就凭借着“优质的教育+优美的生态环境+醇熟的商业配套+完善的交通+完备的基础设施”的优势，未来还将受到南京都市圈利好辐射，配套还将再升级！一直是扬州买房人眼中的“香饽饽”。
邗江区楼市一直较为火爆，二手房需求也一直居高不下，但这也仅针对靠近邗江区核芯区域的地段而言，反观如聚福苑这样相对较远的楼盘而言，以地缘性为主的外来购房人群较少，所以楼市置业活跃度、挂牌价及成交量等一直不高！
还有如瘦西湖西苑这样的别墅盘，本身单价就远高于扬州平均二手房价，再加上别墅户型房源面积较大，对购买者的购房预算有很大的要求，因此二手房成交市场疲软，市场“接盘”自然更难！（根据3月7日中国房价行情网数据显示，扬州市二手房均价为14736元/m²）
广陵区
在2020年土拍中，扬州成功出让6幅万元地块，其中颐居GZ210地块、金地华著、卓越GZ222地块均出自广陵区，都成功刷新扬州成交楼面价天花板！
面粉价决定面包价，因此当扬州新房市场在售房源数量逐渐增加，同时也给二手房市场带来更多置换房源。所以当二手房库存增多，如果没有优质学区和各类资源配套加持，房价下跌是必然结果。
各大区域的二手房整体走势与区域的认可度、购买力、二手房挂牌量有比较大的关系。广陵区作为扬州热门购房区域，一直备受扬州人喜爱！
对比邗江区，广陵区二手房跌幅相对温和，根据安居客二手房数据显示，广陵区3月二手房均价为13862元/m²，虽然整体二手房挂牌均价不太高，但依旧逃不开受到“老破小”“区位优势不明显”“周边配套不完善”等因素的影响，房价跌幅严重！（二手房均价数据记录时间为2021年3月4日）
江都区
随着江广融合发展进一步深入，扬州影视基地一期预计今年将投入使用、江都中学异地新建、江都妇幼保健院异地新建等，再加上高铁发展红利的兑现及片区利好不断落地，江都的二手房价可能还将迎来新一轮的涨幅！
虽然二手房市场整体上升趋势，但仍然有一些小区受到某些因素的影响，二手房价暴跌！
如江都天祥福公寓，建设于2000年，是典型的“老破小”小区，虽然位于江都繁华的仙女镇上，各类配套都比较完善，但是因为房源较老，房价跌幅严重，是江都区近期跌幅最大的小区！
物业也是影响房价的因素，中远欧洲城因小区违建与地下车库漏水等原因，一直被江都买房人诟病，因此房价下跌也是必然现象！橙橙从房天下也看见，中远欧洲城房价从去年12月起，房价一直呈下跌趋势！
3.随着“金三银四”楼市销售旺季的到来，扬州二手房市场的走向如何？又会有哪些变化呢？
对于扬州来说，目前楼市销售仍以新房销售为主，二手房市场趋于稳定，天平逐渐倾向于买方，购房者将获得更大话语权！随着“金三银四”楼市销售旺季的到来，扬州二手房市场的走向如何？又会有哪些变化呢？
1.二手房库存将会进一步扩大！
根据国家统计局发布的《2021年1月70个大中城市二手房住宅销售价格分类指数》显示：扬州二手房市场90m²以上改善户型更受市场欢迎，二手房价格呈上涨趋势！
前两天我们扬州生活网房产平台发布了3月最新二手房房价数据稿件后，就有不少网友留言说：扬州二手房存量7到8万套，真的有那么多人买二手房吗？加上不断增加的新房，可想而知未来的存量房市场多么激烈！
未来，随着扬州新房市场改善客越来越多，还会有不少置换房源出售，挂牌销售房源数量也会增长！对于卖房而言，卖房难度增加，如果遇见诚意想买房的人，可以适当让价！
2.学区房或将出现变局！
随着“公民同招”政策的落地，对于相对较好学区房的需求量变大，二手房房价还有上涨空间！
正如年前，我和同事房大锤实探梅岭和育才学区时，中介说临近6月份开学报名，优质学区房的需求量会增长，还可能迎来新一波购房高峰期，房价还有可能上涨！
3.旧改，对于“老破小”小区是一个机会！
这几年来，扬州老小区改造工程不断进行中，越来越来的老小区迎来华丽蜕变，橙橙在扬州市邗江区人民政府官网上看到邗江区2021年老小区整治工程已经在招标！
这类针对老小区进行的改造，一方面能改善小区居民的生活环境，另一方面这些“老破小”小区也将迎来一次升值。不过这种房屋增值幅度有限。
最后说
以上是本期的“扬州各区房价暴跌TOP10小区”全部内容，以上数据仅筛选部分小区，且二手房房价同新房房价一样，一房一价，还会受到楼栋、楼层、通风、采光等因素影响，小区挂牌价会实时变化，仅供参考！
你对扬州二手房市场有怎样的看法？
免 责： 本文对项目特点的介绍，仅供参考。 我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。 读者 若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。 并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。