导读
日前，琨仲评估发布了晋城楼市2021年1月的房价，据了解，1月市区新房住宅市场五大片区均呈持续上涨态势，其中西南片区均价首次突破8000元/㎡，北石店片区均价首次突破7000元/㎡，其他各片区市场均价稳中有升。市区平均销售价格上涨相对明显，整体发展持续稳定增长。
东北片区成交545套，均价9000元/㎡
东南片区成交17套，均价8119元/㎡
西北片区成交516套，均价8725元/㎡
西南片区成交199套，均价8214元/㎡
北石店片区成交25套，均价7081元/㎡
回顾去年1月，我们最直观的感受是房价涨了，那到底上涨了多少呢？今天我们一起来看看：
首先我们上数据：
东北片区成交32套，均价7970元/㎡
东南片区成交42套，均价7175元/㎡
西北片区成交159套，均价7287元/㎡
西南片区成交29套，均价6968元/㎡
北石店片区成交13套，均价5184元/㎡
（数据来源：琨仲评估 虽然以上数据不一定能反映事实全部，可能存在一定出入，但如果基于同一平台的纵向对比，相关来说是比较客观的，当然，本文所有内容均仅提供参考，一切均以实际为准。）
与2020年一份对比：
东北片区成交+513套，均价+1030元/㎡，同比上浮12.9%；
东南片区成交-26套，均价+944元/㎡，同比上浮13.2%；
西北片区成交+357套，均价+1438元/㎡，同比上浮19.7%;
西南片区成交+170套，均价+1246元/㎡，同比上浮17.1%;
北石店片区成交+12套，均价+1897元/㎡，同比上浮36.6%
对比2020年1月和2021年1月，晋城市区内新建商品房价格，我们不难发现和去年相比每个区域都有所增长，北石店片区成为涨幅最大的区域。
从2021年成交均价来看，去年5000+元/㎡、6000+元/㎡的价格已经成为过去式，当然目前市场上还存在5字头、6字头的房源，只是无论从地段还是产品，留给刚需者的选择并不多了。
不仅如此，与2020年1月对比，除东南片区外，晋城各个片区的成交量均有所上涨，在2021年1月， 东北、西北片区成交套数均已达到500+。
我们一直说晋城房价之所以上涨，是与市场的供求现状息息相关的，2020年下半年市场房源供给量是明显上升的，但房价依然出现了上涨趋势，还有什么因素致使这一结果呢？
1、晋城城市人口不断增加
近五年，晋城常住人口虽没有大幅增长，但也呈上涨趋势。
从相关平台数据获悉，目前晋城城区的常住人口多于其户籍人口，数据显示常住人口足足多出户籍人口11万人，泽州县常住人口多出户籍人口0.49万人，由户籍人口数量和常住人口数量的差距来看，晋城这座城市的人口流动趋势还是向内发展的。不仅如此，随着丹河新城的建设，晋城也加入了抢人大战。
2、城镇化趋势显现
近年来，可以很明显看到村里的青壮年越来越少，村里零星的几个适龄读书的小孩，要么送到镇上寄宿读书，要么就是早已在城市安家落户。
2017年，我国城镇常住人口8亿1347.48万人，城镇化率为58.52%。虽说今天，房子这么多，到处盖盖盖，可人民的城市化浪潮，更加汹涌。
数据来源|晋城市统计信息网
从城乡结构看，2019年末，晋城市居住在城镇的人口为143.05万人，城镇化率达60.79%，同比提高0.91个百分点，高于全国（60.60%）0.19个百分点，高于全省（59.55%）1.24个百分点；乡村人口数量为92.25万人，占比39.21%。
城镇化率的上升给晋城房产涨价提供了契机。
3、晋城城市化范围扩大
晋城正处于城市化发展的关键时期，城市正在大力推进新型城市建设：
一方面作为市政建设，在道路、学校、公园、城中村改造、公共设施配套方面大举发力；
另一方面老城改造提升、城中村改造项目的推动、重点项目引进、高铁投入使用，民用机场等大型工程建设也在全力建设推进。
此外，建设丹河新城，构建“一核五区”，使晋城成为山西的新型城市。建设百万人口的晋城中心区域，实现美丽晋城高质量转型发展，开启了晋城发展的新纪元，成为我市拓展新空间、推进新转型、谋求新突破、实现新跨越的重要平台，不仅为我市城镇化发展带来新的机遇，而且如此浩荡的城建工作将有助于周边地段价值潜力的上升。
4、城市刚需用户尚未饱和
结婚、买房是我们传统观念中的两件人生大事，所以我们对房子的执念也要比其他国家强烈的多。
晋城尚处于发展状态中，随着外来人口和农村年轻人到城市里工作置业，逐渐在这里定居安家，对房子的需求自然会增加；
同时城市建设中，城中村改造也在不断推进，不少拆迁市民将会拿到可观的补偿会选择到认为更宜居的地段买房，诸多方面推动房价的上涨。
5、晋城作为五线城市的现实条件
随着一二线城市利润空间的饱和，很多知名房企和团队开始把投资的眼光投向三四五线城市。
新企业的入驻可能会给本地的房地产市场带来冲击；同时很多调控政策对晋城本地来说并不适用，难以用来推断晋城房价变化。但是丹河新城的投资建设对晋城城区范围内的房地产市场还是有所影响的。
2020年，疫情让全国的各行各业都陷入到了一个停滞或半停滞状态，对于晋城来说，去年2、3月份对于晋城楼市是有一定影响的，随着房地产行业的阶段性波动，晋城楼市也逐步回暖，我们不难发现，此后房价一直处于稳步上涨状态，房价可能会由于某些因素的产生上下波动，但从长期来看可能会逐步趋于稳定持续发展状态。
中国人的人生大事，结婚、小孩上学等，都跟房子有关。房子本身不是必需品，但是婚姻，教育却是必需品。中国传统观念将房产和婚姻绑定，造成房产必需品。对于晋城来说，刚需的市场在短时间内是无法改变的，所以有需求就会有市场。
2021年政府报告已出，“房子不炒”仍是市场主调，同时也对解决住房问题做出了指导。“解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。”
新方向的出示，对我们的市场后续发展也会有所影响，只有住房问题解决，当新的需求上不来，没人来买房子，随着新房库存增加，房价才会有所下跌。
数据来源：琨仲评估，以上内容由晋城房产网综合整理。