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急了?南京这10个小区,降价最猛…

韩鸥娱乐社 2021-03-07 14:07
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当下的市场,回暖行情下,继续分化。

一面是,红盘去化惊人,曾经爱答不理的区域,热度迅速上升;一面是,大库存区域竞争激烈,楼盘促销突如其来。

再看南京的二手房市场,挂牌量持续在高位,一批小区价格并无多大起色,甚至“回撤”——近日,一份2021年2月南京降价TOP10小区的名单曝光。

其中,江宁区的水月秦淮以8.56%的跌幅,成为南京热门小区中跌得最猛的小区。该小区均价对比上个月,跌了2268元/m²。

其次是建邺区的金马郦城,以8.34%的跌幅,排在第二;江宁区的东渡国际青年城以7.21%的跌幅,位列第三。

水月秦淮:位于江宁区双龙大道上,靠近地铁1号线河定桥。

小区体量巨大,是由天琴湾花园(01-12栋),天秀湾花园(13-23栋),天龙湾花园(24-27栋),三期开发为不同组团的同一个完整小区。1-15栋学区是百家湖小学,价格高些;16-27栋学区是翠屏山小学,且靠近污水处理厂,价格相对便宜。

今年小区已重新选聘了新物业(而原锦江物业不再续聘),还未看出对价格的拉动,小区仍处于横盘的状态,再看近期的成交情况,成交的两房、三房户型,成交单价在2.2万—2.3万/m²。

这个价格,和2016年的均价持平。

东渡国际青年城:位于江宁科学园板块,离地铁1号线小龙湾站和竹山路站都不远。小区体量中等,一共11幢23-25层住宅,房龄在2009年左右,以中小户型为主,比较适合刚需,小区成交量一直比较大。

房价目前处于横盘阶段,今年2月1日,小区成交了一套77m²的两房,成交总价225万,成交单价28883元/m²。

再看2019年3月底,小区成交的77m²的两房,成交总价228万,成交单价则在29333元/m²。

国信阅景龙华:位于江浦街道,靠近地铁10号线龙华路站和南京工业大学站。

小区分为一期、二期与三期,小区是区域内比较早的一批商品房,一期大约08年左右交付的。再看房价,小区几年没涨,甚至还下跌。

今年1月23日,小区成交的96m²的三房,成交总价216万,成交单价在22338元/m²。

再看小区,早在2018年,成交的3室房源,成交单价就达到了2.5万/m²了。而这竟是目前小区查到的成交最高单价记录。

如今的市场,喧嚣是属于新房的,二手房虽然也在回暖,但同时残酷分化的。

链家二手房数据显示,南京二手房挂牌量维持在10万以上的高位已经有一段时间了,竞争可谓激烈!

整体价格呢?价格方面,2021年2月南京二手房的均价为28194元/㎡,没有多少变化。

整个二手房市场——只有少部分二手房实现了上涨,强者恒强,或是有学区加持、要么则是核心区域的品质次新房;其余的小区,只能眼睁睁的看着……

最后,在新房市场快速出货的当下,二手房相互厮杀,高位变现已是不易,而郊区、边角料区域更是可能下跌。

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