3 月 5 日,广州市公共资源交易中心发布,海珠区官洲街赤沙村更新改造项目,公开选择合作企业公告,项目改造总成本为 88.1 亿,涉及集体土地 69.38 万平方米,改造范围内总建筑面积 152.86 万平方米,公告有一点很重要,不接受联合体竞标

打开网易新闻 查看更多图片

赤沙村更新改造项目公告

赤沙村位于海珠东北部,处琶洲南区核心位置,紧挨新滘东路、华南快速路,与琶洲会展中心仅一江之隔,开车 15 分钟就可到达珠江新城,妥妥的黄金地段!由于赤沙村紧邻 " 琶洲试验区 ",是海珠区城市东进轴上的重要节点,因此改造需求十分迫切。

赤沙村地理位置优越

被偏爱的都有恃无恐,地理位置优越的赤沙村相当傲娇,对合作企业的要求都极高。

回顾历史,赤沙村旧改前期工作已长达十余年,前后经历多轮招商,均未成功。

多个房企介入赤沙村,连连碰壁:

1、2019 年 4 月 11 日,赤沙旧改选择合作意向企业表决结果的公示,与会的 108 名代表,有 58 人不同意 富力作为合作企业,同意率仅为 43.52%。
2、2019 年 4 月 17 日, 万科提交资料,正式报名参与赤沙村旧改项目,但由于不符合相关条件及要求,无缘赤沙旧改。
3、2019 年 4 月 22 日到 25 日,另外一个竞争者 保利带领约 800 名赤沙村村民参观琶洲村,承诺以广州旧改项目最高标准作安置补偿,终究未能通过意向合作企业资格审查。

打开网易新闻 查看更多图片

赤沙村引入引入富力 + 保利联合体企业表决

2020 年 6 月,有照片流出:赤沙村引入引入富力 + 保利联合体企业表决,村股民全部同意通过,同意率 100%。而今又重新公告招标,并明确要求不接受联合体,难道是这两者中有人离场,还是换成了第三家企业?这一切都有待最终公告发布确认。

目前海珠区琶洲板块已无新房供应,位于琶洲的保利天悦二手价格高达 14 万 +,赤沙村旧改项目极具想象空间。

据了解,海珠区赤沙村片区策划方案早在 2019 年就已经通过。

赤沙村发展规划图

策划方案显示,琶洲会展南片区(赤沙)将与周边片区错位协调发展,以会展产业的延伸配套,海珠湿地的园城交汇为发展定位。着力打造:" 两区 " 国际会展及互联网功能配套区与岭南水乡特色的生态区;" 四功能 ",会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住。

将打造互联网与实体产业结合的总部平台,重点发展 IAB、NEM 等高端高质高新产业,打造国际科技创新园区。

赤沙村发展规划

建设岭南水乡特色的生态区,连通区域生态廊道,构建蓝绿网络;激活片区与周边湿地价值。

改造规划方面,该项目规划总建筑量 167.7 万平,复建总建筑面积 115.74 万平。

目前赤沙村有村民户籍人口为 4187 人,1854 户,根据村民意愿拟拆除全部住宅进行改造。

未来还将增加小学 2 处(提供学位 2160 个),初中 1 处(提供学位 1200 个)。

交通方面也相继升级,落实规划地铁线 3 条,新增水上交通游线,新增游船码头 2 处,串联琶洲地区,布设公交走廊。

作者:张思睿

图片来源:广州海珠发布