第|8|期市场周报
2021年2月22日——2月28日
上周，在“金三银四”的预热之下，各项目成交情况显著回升，郑新路板块多项目成交位居前列。
本周土地市场预计成交近20宗地，其中住宅用地约12宗。
据市场监测显示，上周限购区市场成交持续增加，非限购区成交有所下降。
市场资讯
1、2月22日，国家发改委和住建部下达保障性安居工程2021年第一批中央预算内投资计划的通知。根据相关规定，将保障性安居工程2021年第一批中央预算内投资计划296.93亿元以投资补助方式切块下达，用于支持城镇老旧小区改造和棚户区改造配套基础设施建设。通知明确，要加强对保障性安居工程配套基础设施项目的审核，原则上不得安排用于城市主干道主管网、综合管廊、城市广场、城市公园等项目，不得安排用于地方各项建设资金未落实、规定时间内无法开工建设的项目；要符合地区财政承受能力和政府投资能力，切实防范地方政府债务风险和金融风险。
2、2月24日，市十五届人大常委会第二十三次会议听取和审议了《关于郑州市2020年政府投资项目计划执行情况和2021年计划的报告》，会议同意报告，决定批准郑州市2021年政府投资项目计划。按照《报告》，今年，郑州市拟安排2021年市本级政府投资项目共292项，年度投资计划795.5亿元，与2020年调整后的政府投资计划总额910.9亿元相比，减少115.4亿元，同比下降12.7%。项目涉及城市建设、交通、社会事业、农林水、公共设施、科技六个领域。
3、2月24日，自省政府处获悉，省政府近日印发《关于向郑州市洛阳市和郑州航空港经济综合实验区下放部分省级经济社会管理权限的通知》（以下简称“通知”），旨在更好发挥郑州国家中心城市、洛阳中原城市群副中心城市“双引擎”作用，引领带动全省经济社会高质量发展。
通知明确，省政府决定向郑州市、洛阳市和郑州航空港经济综合实验区（以下简称郑州航空港区）下放295项省级经济社会管理权限。自通知印发之日起60个工作日内，省直有关部门与郑州市、洛阳市、郑州航空港区完成下放权限交接工作（下放权限目录中另有规定的除外）。
4、2月25日上午，郑州市公安局举办“网上快速核发居住证”新闻发布会，公布相关政策。符合下列条件之一即可在网上通过“郑好办”APP、“郑州警民通”申请快速核发居住证，不再受“居住登记满半年以上限制”：
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近一年在郑州市缴纳社保累计满半年的。
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在郑州市购房已办理房屋产权证或租房已办理房屋登记备案证明满半年；经网签备案的购房合同或房屋租赁合同满半年的。
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在郑州市办理工商营业执照满半年的。
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经市以上人社部门认定的高层次人才，其本人及共同生活的直系亲属可以直接申领。
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夫妻双方一方为郑州市户籍人口的配偶可以直接申领。
公民离开常住户口所在地，进入郑州市行政区域范围内居住的流动人口，只要符合实际居住满半年的，就可以通过郑州市政府“郑好办”、郑州市公安局“郑州警民通”微信公众号进行自助申报，在提出申请后，公安机关将在5个工作日内审核完毕，符合居住证办理条件的，将在10日内制作发放居住证。
周度成交套数排行
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数据来源：克而瑞监控数据
一周新增预售
上周预售后公示，住宅新增预售约17.35万㎡，公寓新增预售约1.88万㎡，商业新增预售约0.23万㎡。
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数据来源：克而瑞监控数据
土地市场
土地供应
上周郑州范围内土地供应约6宗，总占地约15.83万㎡，总建面约24.07万㎡；其中住宅用地约3宗，商办用地约1宗，交通服务场站用地约2宗；其中登封市约2宗，中牟县约1宗，荥阳市约3宗。
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统计时间：2021.2.22-2021.2.28
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统计时间：2021.2.22-2021.2.28
土地成交
上周郑州范围内土地成交约2宗，成交总占地约8.27万㎡，成交总建面约18.34万㎡；其中住宅用地约2宗；其中金水区约1宗，高新技术开发区约1宗。
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统计时间：2021.2.22-2021.2.28
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统计时间：2021.2.22-2021.2.28
土拍预告
本周郑州预计挂牌截止约18宗用地，其中约12宗住宅用地，约3宗工业用地，约1宗商办用地，约2宗综合用地；其中金水区约2宗，惠济区约2宗，二七区约3宗，中原区约1宗，高新技术开发区约1宗，经济技术开发区约6宗，新郑市约3宗。
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统计时间：2021.2.22-2021.2.28
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统计时间：2021.2.22-2021.2.28
项目监测
上周限购区监测约80个项目，单盘平均来电约9组，平均来访约162组，成交约19套。
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限购区：郑州市八大主城区、航空港区、中牟、新郑南龙湖、荥阳
数据来源：实际调研数据
统计时间：2021.2.22-2021.2.28
非限购区监测约9个项目，单盘平均来电约3组，平均来访约26组，成交约3套。
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非限购区：平原新区
数据来源：实际调研数据
统计时间：2021.2.22-2021.2.28
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