根据中国房价行情网公布的数据，2月菏泽城区房价有变，新房降价幅度每㎡超百元。同时，2月份菏泽城区共有8家项目的1979套房源取得预售资格入市，总预售体量为192011.16㎡，创三年同期新高！
菏泽城区最新房价
菏泽城区新房降幅每㎡超百元
2月作为返乡置业的营销节点，各路房企纷纷释放优惠。但通过对项目过年期间的销量的调查情况来看，这个2月部分项目的销售情况并不理想。根据中国房价行情网公布的数据，2月菏泽城区住宅交易的均价有所变动，新房降价幅度每㎡超百元。
菏泽城区新房最新交易均价
在2021年整个2月份菏泽城区整体新房交易均价为6439元/㎡，相较1月份下降了117元/㎡，同比去年2月份下降了222元/㎡。
菏泽城区二手房最新交易均价
在2021年整个2月份菏泽城区整体二手房交易均价为6802元/㎡，相较1月份上涨了6元/㎡，同比去年2月份下降了164元/㎡。
菏泽城区交易均价走势图
根据上图可知，2020年市场整体价格较为平缓，峰值和峰谷相差的数值在213元/㎡，峰值的出现时间集中在春节前后、五一、十一前后，均为节假日重要的营销节点。价格走低的月份均为营销的淡季。目前的市场均价仅能达到2020年淡季的价格。
各县区最新交易均价一览
在菏泽市各区县新房交易均价方面：
成武相比上个月上涨95元/㎡；
巨野相比上个月没有变动；
东明相比上个月没有变动；
郓城相比上个月没有变动；
定陶相比上个月没有变动；
曹县相比上个月没有变动；
鄄城暂无数据；
暂无数据。
单县
各县区二手房交易均价方面：
东明相比上个月上涨217元/㎡；
巨野相比上个月上涨117元/㎡；
定陶相比上个月上涨114元/㎡；
成武相比上个月上涨35元/㎡；
郓城相比上个月下降119元/㎡；
鄄城相比上个月下降114元/㎡；
单县相比上个月下降34元/㎡；
曹县相比上个月下降51元/㎡。
2月预售房体量创三年同期新高
2月份菏泽城区预售房源明细
2021年2月份，菏泽城区共有8家项目的1979套房源取得预售资格入市，总预售体量为192011.16㎡。
各月份预售批准量一览
相较1月份预售体量（436090.67㎡）下降了约56%；相较上年2019年2月份预售体量（30866.41㎡）上升了约5倍。
近3年2月份预售批准情况
2019年预售房源93套。去年受疫情影响，楼市上演了一出“冰与火之歌”，2020年1月预售房源3085套，2月预售房源0套。
2021年2月恰逢春节假期，预售房源1979套。创三年同期新高。
市场温度需看节后楼盘的表现
作为楼市的传统淡季，较前几个月预售房源持续下跌。但并不意味着市场遇冷，市场温度还需看节后楼盘的表现。
眼下阳春将至，菏泽商品房市场又将如何表现，我们将继续关注。
来源：菏泽房产网com