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楼市形势已变,未来有3类房子沦为“贫民窟”?房产专家给出提醒

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探房杜咔咔 2021-03-02 21:33

不少人说,自己买的房子从来不考虑它的升值潜力,那么有这种心态的人,可以说是非常佩服了。如今,扪心自问一下,虽然房子难买,价格高,但是你买房的时候,能不分析房子未来的升值潜力吗?显然,很多人都在乎这个,都是看重房子的金融属性。

尤其是当前,房子供过于求的情况下,加上目前我们国家的出生率和结婚率每年都在下降。以后有没有那么多人来买房还是个问题。

要知道,目前我国城镇人均住房面积已经超过了40平方米,城镇户均住房达到了1.5套,中国的房子已经呈现过剩的状态。

另外,在房住不炒的定位下,当前房地产市场正在走向分化阶段,因此未来不少城市或者不少片区、地段不可避免地会出现住房供大于求的状况,房价自然易跌难涨。

因此,未来房子变现的难度将会加大,一旦不小心买错房,将来亏本不说,转手都会成为问题。尤其是这3类房子或将沦为“贫民窟”,不少懂行的人已经在悄悄“脱手”。

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一、三四线城市的“高层住宅”。

道理很简单,因为三四线城市的供地非常充足,无论是开发商拍地,还是地方上出让土地,旧城区可以采取旧改、拆迁的方式,新城区一片白纸,大量的土地开发成本都很低,长此以往,当地的购房者必然会倾向于去新城区买房,市内的“高层住宅”就变得滞销。

还有,如今很多高层住宅已经出现弊端了,比如安全问题,一旦出现火灾、地震的话,逃生的几率会比较低。还有维修问题,很多房龄比较老的高层住宅,由于维修基金用完了,没办法只能靠业主们出钱,但极少业主愿意出钱,导致电梯常常出现问题,没有物业肯接手,外墙破损。

当然,最重要的还是拆迁问题,过去我们住的都是多层住宅,所以拆迁容易,而现在的房子随便都是20层以上,拆迁难度将会非常大

二、小产权房。

与普通商品房相比,许多小产房的价格相对便宜,所以有些人为了“省钱”而选择购买小产房。

然而,中国自然资源部今年发布的土地登记通知再次明确,小产权房屋是指在农村集体土地上建设的房屋,是不允许出售、转让和不受法律保护的。在这种情况下,由于这类房子没有产权证,可以不过户,假如以后遇到纠纷或其他问题,可能对购房人产生一定的困扰。

所以,大家在购房时一定要考虑好这一点,毕竟“小产权房”不得确权发证,不受法律保护,很可能会出现亏损。

三、房龄高并且面积大的“老破大”。

由于建筑年代较为久远了,所以从产权的年限、居住安全、户型设计、银行贷款难易程度等角度来看,如今老旧小区的房子都正在走向没落。

虽然说有旧改的推进,让房龄大的房子居住环境有所改善,但长期来看,即便房子的品质在一定程度上得到了些许改善,但也属于有价无市的存在,毕竟房子面积过大,对于刚需来说,不是最佳选择。

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总的来说,过去一二十年,由于房地产整体处于上升期,所以不管买什么房子,基本都能稳赚不赔。

但未来的话,随着楼市进入稳定期,城市分化,一些房子将会被淘汰,陷入了一个无人问候的地步。所以,对于购房者来说,一定要多加谨慎,别再用过去的购房思维来买房子。

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