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近四成房价下跌!最高暴跌35.04%!扬州434个小区最新二手房价抢先看!

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扬州生活网房产 2021-03-02 17:35

传统“金三”楼市销售旺季即将来袭,购房者已匆匆进场,新房市场一如既往的火热,各片区频频刷新热度,扬州整体房价格局也正在发生巨变!

昨天,同事唐门小七整理出2021年2月扬州商品住宅预销售排行榜TOP10的楼盘,“132套、91套、78套”,这样的成交套数惊人,楼市竞争激烈!

同样,二手房市场也是暗潮涌动,都说楼市“冷暖”最直接地体现在二手房交易上。相对于新房市场,二手房市场更加贴合真实接地气的房地产市场

那么,扬州二手房市场究竟是怎样的呢?

1.扬州3月最新二手房价地图出炉!你们家小区房价是涨是跌?我们一起见分晓!

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|扬州生活网房产制图

*以上数据来源于安居客,仅为二手房挂牌价,房价实时更新,不是成交价,仅供参考!

截至2021年3月1日,扬州各地区二手房挂牌均价如图。分区域来看,邗江区以15238元/m²均价夺得榜首,广陵区以13854元/m²均价紧随其后。

|安居客

扬州3月份二手房均价13841元/m²,而2月份为13827元/m²,环比上月上涨0.11%,同比去年同期上涨3.22%,涨幅波动不大,可以忽略不计。

从这组数据来看,随着楼市“金三银四”销售旺季的到来,扬州3月二手房市场也逐步回暖,价格整体波动相对稳定,买卖双方入市意愿逐渐增强,房价微幅上涨

2.暴跌35.04%!猛涨28.27%!扬州最新434个小区二手房价真实数据曝光!几家欢喜几家愁?

3月份扬州二手房价“稳”字基本面不变,二手房价格波动不大,虽然部分区域房价下跌,但跌幅十分有限,整体而言扬州二手房市场基本属于健康状态!

橙橙结合前几期粉丝的反馈,增加了之前未整理完全的小区二手房价,整理了扬州2021年3月份各区百个热门小区挂牌均价,统计时发现,雨润星雨华府、山河园等小区房价环比下跌,但也有金湖湾(别墅)、三笑国际花苑等热门小区价格稍涨,不知道你家小区房价是涨了还是跌了呢?快来看看吧!

(文章较长,建议下拉从区域入手找自家小区)

邗江区

邗江区2021年2月二手房均价:15232元/m²

邗江区2021年3月二手房均价:15238元/m²

环比上涨0.05%,比去年同期上涨3.78%

|安居客

邗江区作为扬州发展较好的区域,除了教育、交通、生态、商业等资源配套醇熟外,未来还将受到南京都市圈利好辐射,配套还将再升级

邗江区新地标大剧院预计今年4.18开业、京华城旁再添一座大型商场......很多重磅级规划被安排在邗江区,板块价值日渐拔高,也再次印证了邗江区在扬州的地位!成为不少扬州人眼中的“香饽饽”

本次邗江区统计的185个小区中,二手房挂牌均价上涨的小区有112个下跌的小区有70个,还有3个小区二手房挂牌价持平。其中,涨幅较大的为金湖湾(别墅),上涨14.37%;跌幅较大的为山河园,下跌11.02%

广陵区

广陵区2020年2月二手房均价:13846元/m²

广陵区2020年3月二手房均价:13854元/m²

环比上涨0.06%,比去年同期上涨3.99%

|安居客

2020年土拍中,扬州成功出让6幅万元地块,其中颐居GZ210地块(楼面价14250元/m²)、金地华著(GZ215地块楼面价12007元/m²)、卓越GZ222地块(楼面价11017元/m²)均出自广陵区,成功刷新扬州成交楼面价天花板

面粉价决定面包价,除已有的教育、交通、商业、交通、生态等配套,产业资源多元化,再加上扬州东站(高铁站)、新妇幼异地新建、华师大广陵新城初级中学、华师大广陵新城高级中学等资源的加持下,随着各项利好的兑现,未来广陵区房价涨幅空间很大!

本次广陵区统计的131个小区中,二手房挂牌均价上涨的小区有72个下跌的小区有56个,还有3个小区二手房挂牌价持平。其中,涨幅较大的为三笑国际花苑,上涨28.27%;跌幅较大的为雨润星雨华府,下跌13.96%

江都区

江都区2020年2月二手房均价:11932元/m²

江都区2020年3月二手房均价:11927元/m²

环比下跌0.04%,比去年同期下跌1.17%

|安居客

自进入2021年以来,江都二手房挂牌价“稳”字基面不变,整体房价波动不太明显,环比微幅上涨,但同比呈下跌趋势。

未来随着江广融合发展进一步深入,光线中国电影世界核心板块扬州影视基地一期预计今年投入使用,加上高铁红利兑现及片区利好不断落地,江都的二手房价还将迎来新一轮的涨幅!

本次江都区统计的118个小区中,二手房挂牌均价上涨的小区有48个下跌的小区有44个,还有26个小区二手房挂牌价持平。其中,涨幅较大的为春江人家,上涨1.63%;跌幅较大的为天祥福公寓,下跌35.04%

橙橙总结:

3月份的扬州二手房市场整体房价呈上涨趋势,但上涨趋势放缓,买卖双方入市意愿逐渐增强。

江都区为例,江都不少小区二手房挂牌价与2月份持平,整体涨幅程度相对比较温和。而邗江区和广陵区均有大幅度的房价波动,如广陵区的三笑国际花园环比上月上涨28.27%,邗江区的山河园环比下跌11.02%

据之前实探梅岭小学和育才学区时,和中介沟通了解到年后如梅岭这些热门学区房还可能迎来一波新的购房高峰期,房价还有可能上涨,毕竟临近6月份开学报名,家长的购房需求增长,但这时购房,相对好些的房源可能就没有了

3.买涨不买跌?在不论新房还是二手房房价普涨的时代,选择适合自己的房源才是最好的!

在“金三银四”这个销售旺季里,扬州二手房市场里部分业主也开始主动降价抛售,根据诸葛找房显示:24小时内有15套房源降价抛售,最高直降7万元!(截图时间为2021年3月2日下午)

|诸葛找房

这其实如同新房市场,随着政策收紧和投资客减少,楼市热度会随之下降,开发商如果想促进楼盘去化速度,自然就需要释放更多购房优惠,以求销量上升。

在二手房市场也一样,当市场置换房源增多,如果卖方想要尽快脱手置换新房,就会以低于市场价的价格将房子卖出去,以求尽快回笼资金置换新房

|诸葛找房

在降价同时也有不少卖方认为自己出售的房源还有升值空间,选择上调房价在短短24小时内,就有8套二手房报价上调最高的房价挂牌价上涨8万元!(截图时间为2021年3月2日下午)

然而买房人在看房时,更多的时候会信奉“买涨不买跌”,但对于大部分人而言,事实却又是“涨了买不起,跌了不敢买”所以买不买房还是要看自己的需求,选择适合自己的房源!

最后说

对于买房人来说,要结合自身实际情况,选择适合自己要求的楼盘,不要太在意市场的冷热,有一些不能踩的雷,还是需要注意的,找准时机主动出击

以上就是本期“3月份扬州最新二手房价数据汇总”内容,如有遗漏小区,欢迎评论区给我们留言哦,我们将在评论区回复,更新于下期稿件中

免 责: 本文对项目特点的介绍,仅供参考。 我们务求客观真实,但无法涵盖项目全部信息,也无法预知相关价格变化。 读者 若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。 并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

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