3月的首场土拍，正式打响。
刚刚，双流区西航港板块一宗约72亩、容积率1.5的纯住宅用地，走上拍卖席，吸引19家房企到场竞拍，既有保利、龙湖、融创、招商、新希望等开发中坚，也有禹洲、爱情地产等近两年涌入成都的新生力量。
宗地起始楼面价为10500元/㎡，经过数轮角逐，应价至12075元/㎡时，触发“熔断”，此后续竞配建并无偿移交住房面积比例。
最终，以成交楼面地价12075元/㎡+34%无偿移交租赁住房比例，被招商收入囊中。这也是西航港板块继去年2月，由恒华泰利以拿下8400元/㎡竞得一宗42亩地块后，再度迎来的住宅用地供应。
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土拍看点
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土地素质较高。1.5容积率+72亩纯宅地属性，是塑造低密叠拼形态的不错选择；同时，西侧仅50米即是江安河流域，且周边视野并无遮挡，这也让后期部分楼栋存在能直观河景的可能性。
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教育资源丰富，是另一大看点。除需自建一所幼儿园外，地块东西两侧300米范围内还涵盖有多所学校，后期在家门口可享受到一站式教育。
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今日出让宗地，采用“最高限价+竞无偿移交统筹住房比例”，还需配建1所幼儿园以及西侧一处绿化带。
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周边配套基本完善，生态资源是亮点
今日宗地位于双流西航港板块，地块南北东三侧均被住宅项目包裹，且与西侧的融创·长滩壹号仅相隔一条江安河，整体的生活氛围浓郁。
商业配套上，地块周边矗立着大量的社区底商，但仅能满足基本生活需求，如有中高端商业需求，只能驱车到5公里以外的银泰城、伊藤洋华堂等商业综合体。距离地块最近的地铁是8号线文星站，约1公里，步行稍显具体。
宗地位置
前文曾提及，地块拥有丰富的教育资源。在300米范围内就有诚信幼儿园、四川大学西航港实验小学及双流育英学校等多所教育院校环伺，同时，向北约500米即是四川大学江安校区。
值得一提的是，这一地块更大的亮点，更在于其生态资源的占有上——西侧紧邻江安河，能够享受较好的自然生态景观。整体来看，地块具备打造低密高端住宅的基本素质。
江安河
板块最近一次供应要追溯到去年2月，恒华泰利以8400元/㎡竞得一宗42亩地块，而再向东南侧2公里辐射范围内，一宗约86亩土地以13700元/㎡被华兴拿下。
如下图所示，地块周边二手房大都在1.3-1.5万/㎡，仅有融创·长滩壹号的叠拼二手房价超过了2万/㎡，对比今日地块12075元/㎡+34%移交的成交价来看，如何拿出过硬的产品力从而赢取溢价空间，还是很考拿地房企的开发手艺。
宗地周边二手房近期成交价
数据来源：贝壳APP
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成交结果一览
宗地位置：双流区西航港街道湖夹滩社区三组，江安社区五组
净用地面积：约72亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：1.5
配件要求：1所幼儿园，1处市政绿化
起始楼面地价：10500 元/平米
成交价：12075元/㎡+34%无偿移交租赁住房比例
竞得者：招商
主编：余鸽
编辑：余兰
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国