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江西省宜春市房地产前景如何?

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泊君爱娱乐 2021-03-01 20:34

宜春市目前房价7699元/m2,全国排名第131,江西省内排名第6,环比+1.89%,同比+5.01%。房价同比涨幅一般,宜春市房产前景如何?那下面来具体分析!

一、基本情况

宜春,江西省地级市,面积18680平方公里。

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二、经济情况

1、2019年GDP2687.57亿元,全国排名第102,比上年增长7.6%,低于全省8%的平均增长率;人均GDP4.82万元,全国排名第167;人均可支配收入24506元(城镇居民34831元,农村居民16362元),全国排名183,低于全省26262元(城镇居民36546元,农村居民15796元)的平均水平。

2、2011年GDP1077.98亿元,2019年是2011年的2.49倍;而全省同期为2.14倍。

3、城镇居民可支配收入增幅:2019年是2011年16431元的2.12倍;而全省同期为2.09倍。

4、农村居民可支配收入增幅:2019年是2011年6981元的2.34倍;而全省同期为2.29倍。

从以上数据可以看出:宜春市虽目前经济水平还只能说是一般,但这些年经济发展较快,居民收入增速尚可

三、人口情况

1、2019年户籍人口603.81万人;常住人口558.26万人,比上年增加0.94万人,城镇化率51.22%。

2、2015年户籍人口596.99万人;常住人口551.20万人。

3、2011年户籍人口566.85万人;常住人口545.28万人。

从以上数据可以看出:宜春市为人口外流城市,但常住人口也有一定增量

四、房地产情况

1、房价涨幅:目前房价为2015年低点的1.8倍,涨幅较大

2、销售面积:2019年成交580万平米,折合人均1.04平米;低于全省1.38平米的平均水平。

3、人均住房面积:超过55平米,大幅高于全省及全国平均水平

4、城镇化率:低于全省56%的平均水平。

五、潜力分析

1、宜春市地位较为重要,是区域中心城市。

2、宜春市人杰地灵,景色优美,旅游景点众多。

3、宜春市虽居民住房宽敞,改善需求相对较弱,但城镇化仍有较大空间,且这几年进程较快。

4、宜春市地理位置尚可,距离省城南昌及湖南省城长沙均约200公里,高铁最快不到1小时就可到达。

5、横向对比:西双版纳目前房价7753元/m2全国排名第130,人均可支配收入23014元。

6、宜春市目前产业较为齐全,产业布局较为合理,经济发展潜力尚可。

综上所述,从全国角度来看,目前房价并不低;长期来看,潜力尚可。

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