文/吴婷婷
刚刚！南京传来消息！将召开2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推荐会议。会议将传达国土资源部对集中供应住宅用地的相关会议精神。
会议方案中提到：2021年南京商品住宅地块分4月、7月、10月三批次安排上市。
南京之前，郑州、青岛已跟进会议精神发布政策。其中，郑州将原来分散在各区的土地出让发布集中到了市局，由市局集中发布出让公告。而青岛则直接明确了全年将分3批次集中统一发布宅地出让公告。
无锡方面，据市自然资源和规划局官网播报，为贯彻落实2021年度土地储备与出让管理委员会成员会议精神，进一步打造最优营商环境城市，保障无锡房地产市场平稳健康有序发展，2月24日下午，副市长张明康组织召开部分房地产开发企业座谈会。
目前尚未有土拍相关消息传出。我们将持续关注！
锡楼
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作为无锡房地产自媒体从业者，同时也是无锡百万置业者中的一员，我从座谈会内容里提取了几个我个人比较感兴趣的内容，粗略的聊聊我对今年无锡楼市的期待，也欢迎你在文末留言说说你对今年无锡楼市的设想和期待~
关注问题1、今年无锡的土拍政策会不会有变化？
这两天传的最疯的一条消息就是“22个重点城市今年发布宅地公告的批次不能超过3次”。无锡也被传在这22个城市之中。
有小道消息称，无锡已经确定要跟进此轮土拍调控，但目前尚未见官方发文公告。3月17日的土拍也是照常进行。
但3月17日的这场土拍将再次启动触顶摇号的方式，当网上竞价达到最高限价时，如果仍然有2家或2家以上开发商要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定最终竞得人。
△3月土拍图表
对于大家担心的，开发商会不会造一堆“马甲”摇号，导致真正有实力、有能力开发的开发商降低摇到地块的机会，有小道消息称，无锡相关部门或在多方面控制报名，比如，要有一级开发资质，报名开发商不能出现任何关联公司，如此，以尽可能保证摇号的公平和公正。（详见土拍新政杀到！更严格的摇号政策或在路上，无锡…）
关注问题2、未来，会有更多实力派房企来到无锡、留在无锡、深耕无锡吗？
聊到实力房企，就跳不开仁恒。
每次土拍，我们读者群里就会讨论：仁恒为什么不来无锡？仁恒为什么还没来无锡？仁恒什么时候来无锡？
我翻找了这两年无锡各场土拍流出来的报名企业名单，发现去年开始，仁恒都没在无锡的土拍中出现过。现在回想，去年仁恒还曾委托我们田大叔在无锡做调研，看看无锡人的置业需求，那份调研的内容极其细致，我也认真花了时间去做，但后来，就没有然后了……
你最希望谁来无锡？已经在无锡的开发商里，你最期待谁家的产品？
关注问题3、无锡每年开建的楼盘不少，但真正能称得上标杆的楼盘不多，下一个标杆会是谁？
那么多年过去了，聊到无锡的标杆，还是玉兰东花园、香樟园。
每年几十块地拍出去，几十个楼盘造好、交付，为什么没有后来者来替代玉兰东花园、香樟园？是一开始的设计就落后了？交房的标准降低了？还是后期的物业维护让小区逊色了？
在无锡，你有喜欢的小区吗？欢迎在文末留言告诉我，最好附带喜欢的理由哟~
关注问题4、高周转时代，开发效率高了，但维权数量却成倍增加了，如此现象，是开发商缺失基本的诚信导致的？还是买房人的要求变高了？
我觉得都有。
前段时间交房的一批楼盘里，有一个楼盘业主的维权内容引起了我的注意：关于连廊栏杆的高度。
业主认为，开发商的连廊栏杆做得不够高，有安全隐患。
我查询了相关规范，这家楼盘的栏杆高度是符合标准的。从规范角度，你找不到开发商任何错漏。甚至，开发商可以推脱“是业主们要求太高了”而拒不整改。作为业主，如果揪着这个问题维权的话，大概率会失败。但就是这个小细节，败光了我对这个开发商的好感。
为什么？因为我看到了差距。那一段时间，我去其他小区踩盘时（包括刚交付的、已经入住2-5年的次新房），发现，很多小区的连廊都设计的比较用心。
比如，规范要求做到1.1米即可，但是不少连廊的高度做到了我脖子以上的位置（没带测距仪，没法具体化数据，我身高170cm，大家可估算一下）；有的连廊虽然也是按照1.1米的高度做的，但是对栏杆做了加固，有的还用钢化玻璃做了封闭。再不济，也会在栏杆上贴个警示标志，提醒大家注意安全。
有时候，一个小细节，就能让业主爱上一个小区，一个开发商。希望无锡多一些重细节的开发商。
关注问题5、和周边其他城市相比，目前无锡与房地产市场相关的政策还是挺严格的，今年会不会有所放松？
前两天我做了个“你最希望无锡松绑哪个房产政策”的小调研，收到了611张投票。
两个比例较高的选项，都是和房贷相关的。
无锡的利率，在全国范围内一直是排前5的。按照业内人士透露的消息，利率的高度，大概率是降不下来的。
而限贷的问题，是今年的新问题。去年12月31日发布的那则“限贷令”，影响了绝大部分去年10月以后申请贷款的买房人，其中有一大部分，是等着买房人给钱、然后自己去交下一套房首付或房款的二手房房东（详见“限贷令”下，无锡一大批二手房业主急到“脚脚跳”）
前几天有消息称，广东已经有部分银行上调了房地产贷款占比的上限！
虽然业内人士认为稍微松一点是为了“解决之前的遗留问题”“缓解一下燃眉之急”，但好歹是松了，希望无锡也能有机会松一松，喘口气（详见突发！这些地方的银行房贷“松”了！未来无锡…）
你对今年的无锡楼市怎么看？欢迎在文末留下你的宝贵观点~