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已取证!主城区2.5环、地铁盘、明年交房!但小区里有回迁安置房...

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直击成都楼市 2021-02-28 18:59

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最近,有好几个楼盘已取证

其中有三个盘正在登记中

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我统计了一下,

因为首钢璟辰里问的比较多

所以今天就详细给大家说说这个盘

到底值不值得买?

优点、缺点分别是啥子?

莫慌撒

老规矩,一次给你说撑展

首钢璟辰里 预售信息

首钢璟辰里效果图

楼盘名称:首钢璟辰里

面积区间:高层约119㎡-139㎡,洋房约143㎡-175㎡

本次价格:23843-29244元/㎡

装修状况:精装。精装标准3695元/㎡、3731元/㎡

本批次房源:291套

容积率:3.0

绿化率:35%

物业公司:东原物业

物业费用:洋房物业费3.2元/㎡/月,高层3元/㎡/月

交房时间:2022年12月31日

开发商:成都首钢房地产开发有限公司

项目地址:成华区东中环八里庄地铁口旁

报名登记:

报名官网:

http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/c100605/spzfgfdjpt.shtml

楼盘简评:

我先说结论,这个盘,更适合的是偏爱主城区的刚改购房者(即刚需里偏改善,但又不是纯改善的购房者)。

从总价上来看,大约是250-350万元的总价,也适合预算够,又只有普通购房资格的购房者。

下面,我从地段区域,配套,产品三个维度来和大家聊聊这个盘。

01

主城区、东2.5环,八里庄可期!

成都首钢璟辰里区位图

我一直想强调的观点是,我们普通人买房是一定是要看区域看地段的,毕竟从买房入住到换房的时间,一般家庭还是要个10-15年的时间。

除了房子自身的居住功能,买房是为了让你的生活变得更舒适,因此你的房子所在区域的发展程度,很大程度会决定你未来很长时间的生活舒适度。

而这个盘,在成华区八里庄板块,妥妥的主城区,2.5环,位置没啥说的,挺OK了。

但更重要的是,八里庄是主城区三环内少有的还有大量大宗土地可供应的板块之一。

不要觉得土地和你买房没啥关系,说直白一点,有持续可供应的土地的区域,会有更长足的发展,没有地,哪来的新楼盘?

况且,成华区用时三年,拆迁老旧工厂,整理出约3000亩土地,都投入市场化运作,这个供应规模,罕见!

八里庄-二仙桥双TOD效果图

此外,不要忘了还有TOD的加持。说实话,TOD目前在国内真正能参照的醇熟城市极少,也就厦门等极少数城市,真正可以参照的,我个人觉得应该是日本东京涉谷。

而成都最近这几年TOD是在战略布局,真正能呈现的项目也还不是TOD的醇熟形态,但假以时日,TOD一旦发展醇熟,有TOD的区域,其发展速度、未来潜力,可想而知。

而这个楼盘所在的区域,就有八里庄地铁站与二仙桥地铁站将联合打造成都首个双TOD项目。

况且,这个盘还是妥妥的地铁盘,7号线八里庄站点就挨到楼盘的,步行也就2分钟。

因此,我个人觉得,地段区位,真心是很OK的。

02

生活配套中规中矩,满足日常生活所需也够了

有一说一,这个楼盘周边的生活配套,属于典型的主城区生活配套,总的来说,该有的东西都还是有,满足一般的日常生活所需就够了,但比不上国际城南的高新南那么亮点突出哈。

商业配套:

这个盘隔壁子,在对面仅半条街的距离就是网红盘青秀未遮山。青秀未遮山自身的商业街、底商已经有大部分商家入驻。

还是只有半条街之隔,合信K101也已经动工了。

据介绍,合信K101是二仙桥街道的重点项目,将是集文创、休闲、酒店、商业街区、轨道交通于一体的超5星娱乐体。

包括了由熊猫形象竖立打造的国际化PANDA MALL、红砖艺展中心、高端旗舰情景商业街、5A甲级写字楼、两栋超5星级酒店。

另外,开车出行去建设路商圈、万象城商圈、春熙路商圈还是近,毕竟在主城区。

学校资源:

附近有成都十三幼华韵分园、爱上博昱幼儿园、贝格国际幼稚园、成华二十六幼(青秀园)、电子科大实验幼儿园。

小学方面,项目5公里范围内,有成都万汇学校,成华区实验小学(北校区)、双林小学(规划中)等。

另外,据介绍,周边还有成都七中英才学校,这个学校是由成都七中直接领办,是一所涵盖了小学、初中、高中的K12公立学校,如果能进这个学校,就不用摇号可以直接读哈。

当然,具体能读哪个小学,还是要等交房后教育局划片。

总之,我个人觉得教育资源还是得行,但如果非名校不可的购房者还是根据自己的实际情况谨慎考虑哈。

医院及公园:

距离项目最近的医院是正在修建的华西二院成华区妇女儿童医院,由成华区政府和华西医院合作办医,预计在2021年10月1日投入使用。

附近有二仙桥公园、圣灯公园以及中车公园等大型公园,其中二仙桥公园占地约208亩,圣灯公园占地约120亩。

03

优点缺点都明显,就看你咋个选

然后,来给大家说说产品本身。

优点:

首先,开发商是首钢,首钢大家可以自行查资料,是央企哈。建议大家选楼盘的时候,一定要选国企(当然,央企更好),或大品牌开发商。

为啥呢?因为这样才可以最大可能的规避房子烂尾的几率!

另外,从梯户比上来看,高层是2梯4户、洋房是1梯2户,算是很合适的了。

从产品上来,洋房是7层的真洋房,不像市面上很多些楼盘,都十几二十层了,也好意思假吧意思说自己是洋房。

还有,该楼盘的交房时间是2022年12月31日,只需要等一年多,况且还是精装房,可以缩短入住时间,对于对新房交房时间有要求的购房者比较合适。

缺点:

先说价格本身,就算在同区域比较,也算不上啥优势。只建议购房需求为自住,如果打算投资,考虑到就在隔壁子的青秀未遮山,二手房价格竞争不过青秀的,毕竟,当年的青秀未遮山那么便宜。

另外,从产品上看,是典型的高低配,有高层又有洋房,虽然也理解开发商无非是为了性价比,但从居住角度来讲,洋房的纯粹性不够。

况且,需要提醒购房者注意的是,该楼盘小区里有一栋是回迁安置房,这个是当初开发商拿地的硬性要求,这点就看购房者各人是否介意哈。

附部分户型图:

(143㎡四室两厅两卫)

(175㎡四室两厅两卫)

你对这个盘咋看?欢迎来留言区和大家一起交流。

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