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最近，有好几个楼盘已取证
其中有三个盘正在登记中
我统计了一下，
因为首钢璟辰里问的比较多
所以今天就详细给大家说说这个盘
到底值不值得买？
优点、缺点分别是啥子？
莫慌撒
老规矩，一次给你说撑展
首钢璟辰里 预售信息
首钢璟辰里效果图
楼盘名称：首钢璟辰里
面积区间：高层约119㎡-139㎡，洋房约143㎡-175㎡
本次价格：23843-29244元/㎡
装修状况：精装。精装标准3695元/㎡、3731元/㎡
本批次房源：291套
容积率：3.0
绿化率：35%
物业公司：东原物业
物业费用：洋房物业费3.2元/㎡/月，高层3元/㎡/月
交房时间：2022年12月31日
开发商：成都首钢房地产开发有限公司
项目地址：成华区东中环八里庄地铁口旁
报名登记：
报名官网：
http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/c100605/spzfgfdjpt.shtml
楼盘简评：
我先说结论，这个盘，更适合的是偏爱主城区的刚改购房者（即刚需里偏改善，但又不是纯改善的购房者）。
从总价上来看，大约是250-350万元的总价，也适合预算够，又只有普通购房资格的购房者。
下面，我从地段区域，配套，产品三个维度来和大家聊聊这个盘。
01
主城区、东2.5环，八里庄可期！
成都首钢璟辰里区位图
我一直想强调的观点是，我们普通人买房是一定是要看区域看地段的，毕竟从买房入住到换房的时间，一般家庭还是要个10-15年的时间。
除了房子自身的居住功能，买房是为了让你的生活变得更舒适，因此你的房子所在区域的发展程度，很大程度会决定你未来很长时间的生活舒适度。
而这个盘，在成华区八里庄板块，妥妥的主城区，2.5环，位置没啥说的，挺OK了。
但更重要的是，八里庄是主城区三环内少有的还有大量大宗土地可供应的板块之一。
不要觉得土地和你买房没啥关系，说直白一点，有持续可供应的土地的区域，会有更长足的发展，没有地，哪来的新楼盘？
况且，成华区用时三年，拆迁老旧工厂，整理出约3000亩土地，都投入市场化运作，这个供应规模，罕见！
八里庄-二仙桥双TOD效果图
此外，不要忘了还有TOD的加持。说实话，TOD目前在国内真正能参照的醇熟城市极少，也就厦门等极少数城市，真正可以参照的，我个人觉得应该是日本东京涉谷。
而成都最近这几年TOD是在战略布局，真正能呈现的项目也还不是TOD的醇熟形态，但假以时日，TOD一旦发展醇熟，有TOD的区域，其发展速度、未来潜力，可想而知。
而这个楼盘所在的区域，就有八里庄地铁站与二仙桥地铁站将联合打造成都首个双TOD项目。
况且，这个盘还是妥妥的地铁盘，7号线八里庄站点就挨到楼盘的，步行也就2分钟。
因此，我个人觉得，地段区位，真心是很OK的。
02
生活配套中规中矩，满足日常生活所需也够了
有一说一，这个楼盘周边的生活配套，属于典型的主城区生活配套，总的来说，该有的东西都还是有，满足一般的日常生活所需就够了，但比不上国际城南的高新南那么亮点突出哈。
商业配套：
这个盘隔壁子，在对面仅半条街的距离就是网红盘青秀未遮山。青秀未遮山自身的商业街、底商已经有大部分商家入驻。
还是只有半条街之隔，合信K101也已经动工了。
据介绍，合信K101是二仙桥街道的重点项目，将是集文创、休闲、酒店、商业街区、轨道交通于一体的超5星娱乐体。
包括了由熊猫形象竖立打造的国际化PANDA MALL、红砖艺展中心、高端旗舰情景商业街、5A甲级写字楼、两栋超5星级酒店。
另外，开车出行去建设路商圈、万象城商圈、春熙路商圈还是近，毕竟在主城区。
学校资源：
附近有成都十三幼华韵分园、爱上博昱幼儿园、贝格国际幼稚园、成华二十六幼（青秀园）、电子科大实验幼儿园。
小学方面，项目5公里范围内，有成都万汇学校，成华区实验小学（北校区）、双林小学（规划中）等。
另外，据介绍，周边还有成都七中英才学校，这个学校是由成都七中直接领办，是一所涵盖了小学、初中、高中的K12公立学校，如果能进这个学校，就不用摇号可以直接读哈。
当然，具体能读哪个小学，还是要等交房后教育局划片。
总之，我个人觉得教育资源还是得行，但如果非名校不可的购房者还是根据自己的实际情况谨慎考虑哈。
医院及公园：
距离项目最近的医院是正在修建的华西二院成华区妇女儿童医院，由成华区政府和华西医院合作办医，预计在2021年10月1日投入使用。
附近有二仙桥公园、圣灯公园以及中车公园等大型公园，其中二仙桥公园占地约208亩，圣灯公园占地约120亩。
03
优点缺点都明显，就看你咋个选
然后，来给大家说说产品本身。
优点：
首先，开发商是首钢，首钢大家可以自行查资料，是央企哈。建议大家选楼盘的时候，一定要选国企（当然，央企更好），或大品牌开发商。
为啥呢？因为这样才可以最大可能的规避房子烂尾的几率！
另外，从梯户比上来看，高层是2梯4户、洋房是1梯2户，算是很合适的了。
从产品上来，洋房是7层的真洋房，不像市面上很多些楼盘，都十几二十层了，也好意思假吧意思说自己是洋房。
还有，该楼盘的交房时间是2022年12月31日，只需要等一年多，况且还是精装房，可以缩短入住时间，对于对新房交房时间有要求的购房者比较合适。
缺点：
先说价格本身，就算在同区域比较，也算不上啥优势。只建议购房需求为自住，如果打算投资，考虑到就在隔壁子的青秀未遮山，二手房价格竞争不过青秀的，毕竟，当年的青秀未遮山那么便宜。
另外，从产品上看，是典型的高低配，有高层又有洋房，虽然也理解开发商无非是为了性价比，但从居住角度来讲，洋房的纯粹性不够。
况且，需要提醒购房者注意的是，该楼盘小区里有一栋是回迁安置房，这个是当初开发商拿地的硬性要求，这点就看购房者各人是否介意哈。
附部分户型图：
（143㎡四室两厅两卫）
（175㎡四室两厅两卫）
你对这个盘咋看？欢迎来留言区和大家一起交流。
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