东莞的调控来了
春节前，四大一线城市均升级调控，尤其是深圳，提高房贷利率，还出台了目前全国唯一的二手房参考价。上海是抄了深圳715的作业，同时房产税的覆盖区域更大了。北京更多的则是强调房住不炒，约谈了房产中介。广州市明确了提高房贷利率。
作为去年房价涨幅名列全国的东莞，近一个月大家都在看着东莞会出什么样的调控政策。尤其是刚需，都盼着调控能让房价稳定，甚至是下降。也有部分人是加紧了购房的进程。
今天凌晨，东莞住房和城乡建设局出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》，具体包括以下内容：
1、非东莞户籍，买第二套房，需4年内连缴3年社保；
2、离婚2年内再买的，按离婚前家庭房子套数算；
3、新入户东莞，购买首套房，需有半年社保；
4、企业购房，需公司注册满两年后才能买房；
5、有房或者有贷款记录的，购房首付在此前基础上需提高10%。
从调控内容看，除了没有二手房的参考价之外，其他几乎与深圳一致，当然并非完全一致，但是思路是一样的。
房住不炒，限制投机和降低金融风险。
首先非东莞户籍，二套需要有4年内的连缴3年社保。离婚2年内的，按离婚前的家庭房子套数计算，这点与深圳的3年算是一样的。
其次入户东莞的，也还需要半年的社保购买 首套住房，二套房未有明确的说法，应该会与非东莞户籍差不多。
再次，有房记录或者贷款记录的，首付在此前基础上需提高10%，也就是说哪怕卖掉首套，重新置换也需要至少4成的首付。
从这些政策看，核心的目的都是提高了购房的门槛，无论是购房资格，还是首付比例，加上现在紧张的贷款。对于置换大房的群体来说，压力会更大了，毕竟首付比例高了，贷款利率毫无疑问也是涨了的。
无房无贷款的刚需，倒是基本没有影响，只有贷款额度可能会受影响。
对于企业购房，倒是可能会成为一个BUG，毕竟注册满两年的公司还是很多的。
另外，东莞也将进一步完善二手房的价格机制，提高二手房价的透明度，引导规范房价。这一点其实还是与深圳是一样的，只是暂时还没到达直接公布参考价格的程度。
从目前的情况看，调控的核心是房住不炒，主要的方法是降低金融杠杆，防范系统性的金融风险，也就是堵塞投机炒作的漏洞。也就是保障刚需（家庭不超过2套），提高首付比例（降低金融杠杆）。
刚需迎来上车的好时机
而今年已经出让成功的商住地情况看，楼面价与去年相差无几，也就是说新房的价格会相对稳定，没有再像去年一样，地王频出，地王记录一再被刷新。不过楼面价并没有下降，所以房价下滑的几率也不大。
相信未来的两三年内，房价会进入一段相对稳定的时期。毕竟，目前全国都是限制银行流入楼市的资金比例，包括房企和个人购房，没有了贷款资金，即便是还有很多全款且有购房资格的人，对于楼市的影响相信也会小得多，而且没有贷款，也就没有什么金融风险。
当然，对于刚需来说，其实未来的两三年内，会是一个比较好的上车时机，选择机会会更大一些。