“太惨了！一觉醒来，我买的房子又降价了！”刚刚一个朋友给我发来消息，说他在宝华投资买的房，这几年房价一路下跌，还以为已经跌到了谷底，没想到最近又降了，快崩溃了……
我向宝华一位中介打探到，最近一段时间，宝华不少楼盘还在进行降价促销，其中碧桂园大学印象的房子毛坯最便宜单价8000元/㎡左右，精装修最便宜的9000元/㎡出头。要知道这家楼盘最贵的时候卖到1.3万/㎡！那些在宝华楼市巅峰时买房的投资客们，一套房直接亏掉几十万！
宝华作为距离南京主城最近的都市圈板块，与仙林湖一路之隔。宝华楼市最火爆的时候，堪比现在的江北核心区、燕子矶。 当时 南京很多人组团前去买房，有的楼盘甚至要托关系才能买到。前几年，宝华新房最高卖到1.9万/㎡， 令其他都市圈板块羡慕至极。
然而，时过境迁，现在的宝华新盘大幅度降价，有的楼盘甚至跌回8字头，二手房成交周期也在拉长，还有楼盘延期交付，买房人拿不到房……不得不感叹，现在的宝华楼市非常艰难！大批投资客被套牢！
据365淘房，宝华在售部分楼盘价格如下↓
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艰难！宝华房价一路下跌，有楼盘直接跌回8字头
碧桂园大学印象三期现在精装9000多元/㎡的价格确实非常让人意外，因为在2017年时，开发商拿地的地价就在9541元/㎡，完全算是亏本卖房。而碧桂园大学印象附近的泰禾金尊府，最高卖到近2万元/㎡。
去年6月，碧桂园大学印象三期开盘时，均价9800元/㎡，就已经是贴着地价卖房，吓坏了一批开发商和买房人。
没想到，现在价格还在降，有的房子单价比地价还便宜1千多元/㎡。
刚刚我向宝华一位中介求证，他告诉我，现在大学印象算是宝华新房谷底价，毛坯基本8字头，精装修的9000元/㎡左右。
而且这并不是宝华楼市的个例，现在宝华不少新房价格相比前几年都有大幅降价。
碧桂园翡翠华府，2018年时曾卖到1.68万/㎡，现在均价1.1万/㎡。
泰禾金尊府，2018年首开时精装高层均价就卖1.8万/㎡，后期洋房更是卖到2万+/㎡，现在毛坯均价1.33万/㎡，精装均价约1.65万/㎡。而且就在去年年底，还曾被曝延期交付的问题，一批买房人拿不到房。
百里峯景，2017年项目均价1.3万-1.4万/㎡，现在均价约1.2万-1.3万/㎡，而且已经是现房。而实际上，现在优惠下来单价最1.1万多元/㎡就能买到。
02
房价不涨反跌，大批投资客被套牢，有人降价抛房
对于那些在宝华楼市巅峰房价时期买房的投资客来说，3年过去，房价不涨反跌，是降价卖房还是继续持有，成为每天的烦恼。与此同时，也有一些买房人觉得宝华楼市正是抄底的好时机。
去年有投资客亏本卖房，2017年时，他以总价100万买下句容某盘99㎡三房户型。已经还贷三年，现在竟然要以75万的价格卖出。不算资金成本，血亏25万！
图片来源：汇买房
还有南京投资客几年前将仙林湖枫情水岸的房子卖掉，换了宝华2套房，结果房价一直不涨，亏惨了，去年在我们粉丝卖房栏目连抛2套房。
此外，宝华恒大雅苑、四季金辉、仙林悦城、京东紫晶、招商国际E城等一批二手房小区，这几年的挂牌均价也是一路跌，砸盘侠频出。
链家网上8、9000元/㎡抛房的大有人在，光是链家网上，宝华商圈挂牌的二手房就有超过7000套，如果加上在售新房，目前宝华库存量还是非常庞大的。