东莞房价在全国普调中继续高歌猛涨： 5个原因

东莞的房价，还在猛涨。2021年1月，东莞全市新建商品住宅（4层以上）网签共7478套，成交均价为29242元/㎡，环比上涨14.49%。 这里面的数据是环比，也就是跟2020年12月份相比，一个月时间，一平大涨了14.5%，也就是几千，简直是比抢钱还快。 在2020年，东莞二手房均价已经同比上涨了47.11％的情况下，1月环比再涨14.5%！

究其原因，主要有以下五点：

【1】购房需求量太大。东莞中原战略研究中心数据显示，截至2020年12月底，东莞市新房库存为2.43万套，库存去化周期为3.6个月，库存去化周期创新低，超过七成镇街的去化周期低于4个月。3.6个月是啥意思？简单的理解就是，按照现在的消化数据，东莞现有的新房只够卖三个月了。

【2】地价再创新高。数据显示，近一个月来，东莞出让了三宗宅地，齐齐刷到了封顶价，基本上是逢地必抢，一地难求。当面粉一天天上涨时，面包焉能不涨？

【3】经济增长强劲，东莞面积小，人口多，且近年来人口流入大。2020年东莞GDP总量达9650亿元 ，2021年，东莞GDP目标增长6%左右，有望突破万亿！

【4】深圳限购升级，需求溢出效应。东莞的地理位置优势，北接广州、南临深圳。在一线城市楼市疯狂，深圳限购升级，挤出效应之下，东莞成为承接广深楼市溢出客户的不二之选。尤其是临深片区，近八成购房者为深圳客，均价达2万/平方米。

【5】轨道交通完善，价值洼地凸显。在广深楼市火热的市场环境中，东莞的价值洼地效应凸显出来。加上东莞往返广深交通便利，越来越多的买房客选择逃离高房价且限购的广深。广深和谐号列车连接东莞常平、樟木头等多个片区，便利三地之间的联系，打造1小时经济圈。东莞轨道建设规划有7条地铁线，不仅便利了不同区域之间的出行，还将加强与周边城市的联系。