打开

广州楼市:从长远看,广州的房价还会上涨吗?看完心里有点小复杂

subtitle
云叔说房谈楼市 2021-02-25 15:16
打开网易新闻 查看更多图片

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔好,最近一直关注黄埔,目前最高只能承受总价280w的房产,孩子快两岁,要考虑以后上学问题,但不想买村小楼盘,是不是只能买两房一个选择了?雕叔可否给点推荐楼盘呢?期待云叔翻牌,谢谢哦!

回答:你好,280万总价,肯定是买不了,电梯花园社区,带学位的三房了,可以有两个选择,要不直接买小两房带学位,要不买楼梯楼三房带学位,个人倾向于前者,但是孩子才两岁,还没有这么快上小学,这一套不妨直接以投资的目的来买,至少也要以投资+自住的目的来买,如果调整为这个思路的话,那么你的选筹一定选择电梯次新,近地铁,三房。

提问:云叔好,金沙洲恒大绿洲4房269方,950W看江、看花园南北对流得如何?这个小区升值空间怎么样?跟保利瀚海从长期的角度看,哪个空间大一点?

回答:你好,如果是自住的话,恒大绿洲不错的,但这个大面积流动性方面会差一些,恒大绿洲在西边,而广州趋势向东,因此未来看价值一般,能跟涨吧,保利瀚海有12号线利好,还有一点空间,环境方面保利瀚海会更好,首选后者。

提问:云叔好,广州户口,目前首套房在保利爱特城83方,手上200万资金,请问我是再投资黄埔的二套好,还是把现在的房子卖了凑足400资金去天河买套学位房,可承受月供2万,家有二年级小孩,买哪里的学区房?

回答:你好,其实保利爱特城位置稍微比较偏了点,可以说超出了科学城的辐射范围,周围环境一般,工业厂房居多,且快要靠近不限购的增城了,也没有什么配套,所以总体看一般,可出手置换,建议选择方案2。

提问:云叔好,请问一下深圳回迁房的安全性如何?深圳龙岗区和大鹏新区哪个更值得投资?投资回报率常规来看大概是多少?你有什么建议?回迁房为什么是和前期开发商签约的?请您帮忙分析一下安全性和流程方面的情况,谢谢

回答:你好,回迁房一般是跟开发商签,需要全款;安全性方面没多大问题,主要是时间问题,全款资金利用率不高的问题,具体回报率看地段位置。

提问:云叔好,广州户口,目前广州一套房子,番禺康乐园,自住,商贷,月供8500,想再买一套用于投资,需要7成首付,想用公积金贷款,目前手里只有100万,你觉得康乐园这个小区如何?有升值空间吗?首付100万,投资买房哪里比较好?目前看了南沙的优山美墅、唐宁伯爵山、黄阁保利城,哪个比较好,或是还有其他比较好的选择吗?感谢

回答:你好,康乐园,市桥,老楼梯房,生活方便,对口市桥中心小学,算是番禺最好的公立学位,如果你不自住可出手置换。优山美墅,一般般;富力伯爵山可以考虑;黄阁保利城也可考虑;具体详见内部分享。

提问:云叔好,你觉得广州江源半岛这个楼盘如何?开发商一直是捂盘卖,导致入住率低,也不知道产权、管理等等问题如何?现在单价已经超8万,是否值得买?考虑投资自住用,想听听你有什么好的建议!

回答:你好,江源半岛在金融城的核心区位,南向还可以望到江,只是这个小区也有劣势,就是小区偏小,园林南北狭窄;车陂南过江隧道在修建,以后打通之后可能会有一些噪音;开发商的实力和物业比较一般,价格还偏高,而且是个老楼盘,如果需要慎重考虑。

提问:云叔好,目前我在琶洲上班、万胜围雅郡有套86南向两房、已经挂牌、11月才留意行情、同栋楼南向三房已经升了200w、 有套143东北向高层4房、860,就是单价相对低点,还有个选项是打新金地峰睿,最高400资金、怎么选择好?或者你有什么其他好建议??

回答:雅郡花园、琶洲万胜围的中坚力量,如果自住改善可做置换的,大面积单价是低一点,未来流动性也会弱一点,金地峯睿、天河广氮板块,盘小了点,但是后期的话,周围配套会有改善,靠近广园快速,有点噪音,交通不是很方便,总体来看,一般般,建议二手淘笋,具体详见内部分享。

提问:云叔好,请问海珠有没有400万左右值得入手的盘?主要考虑配套跟交通,黄埔保利学府里、金碧世纪花园、中鼎君和名城哪个更值得入手?可以分析一下吗?感谢

回答:你好,金碧世纪花园可以考虑的;保利学府里也不错;中鼎君和名城,大沙东地铁口,生活较方便;个人建议首选保利学府里,次选中鼎君和名城。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
11赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开