南京江北新区：对不起，我不会成为南京的一个卫星城

南京江北新区：对不起，我不会成为南京的一个卫星城！一种观点认为，南京地形极其差，东西向窄，南北向进深太大，中间山脉隔绝，注定了南京扩容异常困难。江北已经是选出来最好的一块地了，因为有鼓楼滨江河西两个高价值土地板块溢出到江北。

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但是江北地缘也很差，两边的两个板块很成熟，往北出省，未来有作为很难，更多可能会成为一个卫星城，跟150年之前的田园城市差不多。

打开地图，整个江北过于狭长，明显后期土地供应不足，核心区地位难以利用后续土拍巩固，再加上现在南京一年流入人口只有区区五万，能把主城区大面积土地价值保住就不错了，所以江北新区并不看好……

对此观点不敢苟同，南京人口流入平均每年只有五万，但是江北新区最近五年流入百万，平均每年20万。也就是说南京主城平均每年流出15万人，不被看好的到底应该是南京主城，还是江北新区？

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上面这个逻辑相当于用2020年的现状，去给2030年后的江北核心区下定义，明显是有失偏颇的。南京现在800万人口，不代表2030年还是800万人口。而且如果我们对未来看好的话，很多主城老破小的居民，应该也不会甘心一直在老城区的老破小继续居住，不然当年河西也早就凉了。

人会老去，一个城市的老旧区域也会有自己的局限。南京江北新区是南京走向未来的一个非常好的着力点，远不是南京一个卫星城的概念所能涵盖的。看好江北新区，其实更是站在更大的格局看好南京的未来……

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以上观点你有异议吗？