2021年春节已经快过去，不少人的计划就是在新年买一套称心如意的房子。
但是，今天小编不得不告诉你关于淮安楼市的4个坏消息，看清楼市真相。
1、2021年淮安正在告别刚需，低价楼盘消失、购房门槛提高。
2、全新房价格局来临，清江浦区17912元/㎡！生态新城14991元/㎡！淮安区13000元/㎡……
3、二手房市场房东看涨，部分业主心比天高，买入成本增高；
4、2021年淮安多个区域拆迁计划出炉，大多为热门板块地块，未来地价或迎来新一轮上涨。
1、2021年淮安正在告别刚需！8千以下的楼盘屈指可数！
买房难，是最近不少刚需朋友的难题。他们手里握着几十万，想要买个好房子，太难了！
这是小编统计的主城区各板块8千以下楼盘，我们可以发现以前8千以下的楼盘，是刚需的主要上车楼盘，现在呢，万元/㎡已经逐渐成为刚需购房门槛！
2020年初，淮安还有不少低价楼盘可以选择，但一年过去了，我们惊讶地发现： 房价涨了，买房门槛提高了，那些曾经瞧不起的地方，现在真的已经买不起了。
同时小编发现， 8000元/㎡以下楼盘基本位于主城边缘板块和乡镇板块， 也就意味着，你在市区工作，需要多花别人一倍时间。
并且，随着城市等级的不断提高，未来发展势必会起飞，房价也会水涨船高。所以说，8000元/㎡以下的楼盘将会越来越少。
也就是说，如果你不想住在乡镇、对开发商品牌还有要求，选择空间已经越来越小。
更加令人扎心的是，伴随高房价而来的是高首付、高月供，也就意味着购房者要准备更多的资金，承受更大的压力，生活品质也将因为购房而降低！
2、全新房价格局来临！清江浦区17912元/㎡！生态新城14991元/㎡！淮安区13000元/㎡……
2021年的淮安楼市，“稳”是基调。新一轮的房价洗牌，正徐徐拉开帷幕。
现在在很大程度上，不是你选择区域，而是区域选择你。毕竟，很多区域已经告别了刚需。
随着高价地项目的上市，处于第一梯队13000元/㎡+的楼盘有6家。
其中，位于淮安区的“新手"盘——楚州府楼面价5288元/㎡，备案价13000元/㎡；曾经的“价格洼地”步入了万+/㎡时代，淮安区可以说是强势逆袭！
可以预见，随着越来越多品牌开发商相继进入，好产品越来越多，加上淮安购买力不断释放，淮安热门区域房价破1万、破1.5万不是天方夜谭。
淮安房价第二梯队主要是高端改善楼盘，集中在核心区板块以及一些热门新兴板块，据统计，目前共有13家楼盘。
随着淮安地价的不断上涨，房价在8000-1万/㎡之间的楼盘，成为一些大热板块的房价门槛。这个区域的楼盘也比较多，买房人可以多方比较、选择。
房价在8000千以下的楼盘主要集中在城市边缘板块以及一些乡镇板块，虽然位置不是很好， 但是这当中也有几家品牌开发商开发的楼盘， 对于刚需买房人来说，可以多看看。
3、二手房市场房东看涨，不少业主心比天高，买入成本增高
全国业主都有个通病：不是在涨价，就是在蓄谋涨价的路上。伴随着淮安土拍市场的火热，淮安二手房业主更是心比天高，时不时就涨一波价，试试水。
最直观的一点，诸葛找房数据显示，淮安二手房数量已经达到36768套，均价环比上月涨了25.94%。
报价是一个比一个敢喊！涨价是一个比一个有勇气！四五万的涨幅已经算是很保守了！
看了一圈下来，不少都涨了几十万，更有房源一夜暴涨152万！
● 吾悦首府，暴涨100万！
这套位于生态新城的房源，是来自吾悦广场167㎡的精装房，均价29886元/㎡！
今年1月29号挂牌的，昨天一夜之间上涨了100万！
现在的房源挂牌均价比小区均价高了近13000元/㎡！
● 绿地世纪城一期，一夜飙升152万，均价3.8万！
正当小编以为涨价100万已经很疯狂的时候，又看到了这套绿地世纪城一期的房子！居然一夜暴涨152万！
这是什么概念？152万可以直接相当于部分新盘全款了！
一开始以为自己看错了，再三确认下发现是真的，这套228㎡的五室两厅，要价高达880万！
算下来38596元/㎡，直接高出小区挂牌均价15793元/㎡！！
虽然大家都知道生态新城是淮安房价第一梯队，但是这个报价还是让人难以相信！
●叶与城，再涨38万！
下面这套叶与城189㎡复式毛坯房，没涨价之前就报价290万，之后直接跳涨38万！
说句实在话，本来这种价格的复式房源就很难卖掉，搞不懂还涨这么凶，房东到底是出于什么心理......
对于业主涨价卖房的情况，中介表示，很多业主涨价的主要原因有：
一是刚开始的报价就低，或最近因为学区、配套等落定，迎来补涨；
二是新年翻篇，部分房主试探性挂高价，测试市场反应；
三是部分涨价房源的位置不错，有不着急卖的房主心理预期会自然提高，总想卖更高的价格。
4、2021淮安多个区域土地拆迁！未来地价或迎来新一轮上涨！
2021年淮安土拍市场，也将是淮安楼市浓墨重彩的一笔。
春节前，淮安市政府网发布了《市政府关于印发2021年中心城市建设项目投资计划的通知》。公布2021年淮安重要民生城建项目建设计划，涉及征地拆迁、交通、教育等方方面面。
这是一份土地拆迁计划，更是一份置业指南，毕竟透过它，我们能看清今年楼市的信号！
根据“2号文件”，小编汇总了淮安2021年中心城市建设项目投资计划中涉及22个拆迁地块。主要包括以下地块：
土拍一场接一场，楼市也将受到直接刺激影响。不出意外，2021年淮安的房价格局会迎来残酷大洗牌，万元地是常态，万+、1.5万+的楼盘更是常态。
所以说，如果有买房计划，最好尽快落实，不然等到房价、地价上涨，买房就真的越来越难！