献给这个时代
这是一个时代的悲哀，
也是一群人的耻辱，
更是普罗大众的噩梦！
但有人却在尖叫，
有人欢呼！
有人把它当作一场美妙的盛宴，
优雅地舞动刀叉，
茹毛饮血！
——·老羊.2021.2.23晚
2021年2月23日，请大家记住这一天，因为它将被载入史册！仅仅用了7个小时，西安地产史上的第二个“万人摇”楼盘诞生了！
曲江地王的热度还没过去，又来一个“万人摇”楼盘，西安楼市的疯狂程度，略见一斑。很多媒体在狂欢，称之为西安楼市的辉煌，城市的高光时刻！而笔者却一点也高兴不起来，反而觉得脊背发凉，内心涌上一股淡淡的忧伤！
这并不是风寒入体，也不是多愁善感，而是觉得“房住不炒”再次成为空谈，多少人的住房美梦又要破碎了。
目前，这个名为“山水美树”的项目登记人数总计11889人，其中刚需3466个，普通家庭8423人，而房源套数为424套，户型以129－330㎡的三室、四室、六室为主力，109㎡的两室仅有7套。
项目之所以能吸引如此多的购房者登记，一方面在于项目本身的优势，占地91亩，容积率1.74，绿化率40%，距地铁口仅200米，这么优秀的低密度社区价格却只要15368元/㎡，而周边如融创揽月府均价2.48万元/㎡、龙湖花千树2.04万元/㎡，任谁看了都得喊一句“真香！”。
如此，我们也简单回顾一个西安地产史上的第一个“万人摇”楼盘——紫微东进。
项目位于西安城北曲江大明宫板块，总共推出440套房源，均价10215元/㎡，户型以81㎡的两室和106㎡的三室为主力，登记数据破万是在2020年7月22日下午3时左右，距开始登记已过24小时。而在2021年突破“万人”数据却仅用了7个小时，赤裸裸地表明了购房者的“饥渴难耐”，也体现出西安楼市“一房难求”的囧况！
所以，如果他再拍《囧》系列，强烈建议他拍一部《房囧》，楼市的荒诞和买房的崎岖必定能赚足观众笑点和泪点。
我们回到正题，在2020年的户型还为100平方供普通家庭安居乐业的小户型，而到了2021年“万人摇”楼盘的户型已经成为了纯改善和豪宅了，难道是普罗大众们突然身价暴涨实现了赚1个亿的“小目标”？
这明显是不可能的，再回头看一看那登记数据，8423个普通家庭难道真的都是是买来改善的？恐怕连那3466个刚需都未必全是“真刚需”。
总之一句话，项目的火爆与限价背后的套利空间有必然联系！买到就是赚到，谁也和钱没仇！
而当时紫薇东进“万人摇”后，还有行业大Ｖ说它是西安摇号时代的绝响！仅仅过了半年多时间就被打脸！
在笔者看来，未来西安的“万人摇”并不会减少，反而会更多！
原因无他，一者投资、投机心理的购房者会越来越多；二者楼市产品分化太严重，很多需求得不到释放；三者会有更多的购房者涌入西安楼市。
由此建议，在控房价的时候也要控制地价，在控制地价的同时不妨把后续开发的产品品类一起控制起来。如此，有效降低房屋总价，让刚需们更容易上车，在“接盘侠”越来越少时，投资炒房不攻自破。
所以，如果想让楼市凉下来，产品分化是必须解决的问题，对于普通人来说有个120平方米的房子，居住完全足够！让房子回归住的根本，才能有效解决房价一路狂飙的楼市怪象。
最后，作个大胆地猜测此次山水美树“万人摇”，最终还会有房子剩下卖不掉！你相信不相信？