说到青岛城阳区的楼市，就不得不提到共有产权政策，在过去的2020年，城阳区的楼市成交曾经一度冲击到青岛首位，而在年度排名方面，城阳区也是紧追西海岸新区，位列青岛第二。
而能够取得这样的成绩，最终还是要归功于人才共有产权住房政策在城阳的实施，可以说，2020年城阳楼市的绝大部分成交，都与这一政策有关。
但正所谓成也萧何败也萧何，过去一段时间，城阳楼市经历了高开低走，最主要的原因，还是因为共有产权政策的变动。
高开的共有产权住房
去年3月，城阳区出台 《关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见》，从房源和资金方面给予支持，减轻人才购房压力。
《意见》提出，在区域内统筹优质商品住房，面向从院士到大专学历等各类人才开放。根据青岛市确定的人才七个层次，对不同层次人才购房时由企业承担购房总价的20%或30%，与企业共有产权。
共有产权新政推出后，对城阳楼市起到了明显的拉动作用，2020上半年城阳共卖出新房12921套，夺得青岛区域成交亚军。在这样的背景下，很多购房者，房屋中介等等逐利人群，都将目光放在了城阳这一政策上。
政策收紧后的成交走低
但正所谓招牌越大，是非越多。就在城阳区如火如荼的实施共有产权住房的同时，一些潜规则和暗箱操作也开始浮出水面。
在去年7月份，媒体开始对这些问题进行了曝光，随后青岛发出通知，城阳区人才共有产权住房政策将作出相应调整。正常接受符合人才报名，但在新政出台前，人才共有产权住房协议暂停签订。
政策的收紧，成为市场急速降温的导火索，加上区域房价的持续上调，让不少申购者望而却步。据了解，进入8月，城阳新房成交大幅下降，8月第一周新房成交量降至173套，第二周成交183套，较之前大幅降温。
共有产权政策的收紧，一方面是政府加大了资格审核的力度，另一方面还提高了首付比例。除了政府给补贴的30%首付款外，首套购房者还要至少支付21%的首付款，二套房的购房者首付款要支付28%以上。如此一来，共有产权房零首付一说也就此终结，在房价普遍上调的情况下，不少购房者开始持观望态度。
门槛已经降到了中专
而在进入2021年以后，人才共有产权住房这一政策，对于购房者来说，吸引力似乎越来越不足，而月度成交一度被即墨挤压到第三名的城阳，似乎已经有些着急了。
近日，城阳区发布最新消息称申请城阳区人才共有产权住房放宽到中专及同等学历，为城阳区共有产权政策加码。
中专及同等学历，这可以说是人才住房最低的门槛了，这样的放低身段，可以看得出城阳这次真的有些着急了，毕竟楼市成交的数据，是实实在在的在那里摆着的，尤其是年后的楼市，更多的是不确定性，在这样的背景下，城阳加磅共有产权政策，也就不难理解了。
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