2021年是“房住不炒”的第六个年头，毫无疑问，2021年依旧是房地产调控政策严格的一年。
关注房地产的朋友们不难发现，从1月起，楼市调控的动作就十分频繁，并且政策招数一反往常的狠，二手房交易指导价、经营贷、房抵贷、严查假流水假离婚、涉房贷款遭限……，在淡季就保持着“一刀切”的狠厉手段，这让很多购房者都开始意识到房地产的反常之处，那今年的楼市还能不能顺利进入小阳春呢？
近日，央行一天内2个动作，再次成为了市场焦点。
动作1：LPR连续 10个月维持不变；
LPR作为利率基础，与购房者的房贷息息相关，从去年3月份开始强制转贷，LPR的动向就非常受关注，转之前各大专家看好利率下行，鼓励各位转房贷，然而截止到这个月，LPR已保持了十个月的“1年期3·85%、5年期以上4·65%”。
别看LPR保持不变，房贷市场却发生了巨变，“房贷紧张、放贷难”成为了年初购房者的梦魇，有的地方银行甚至非常不要脸的趁机涨利率，购房者再一次成为了资本下的韭菜。
动作2：央行公开市场净投放100亿元。
别看房贷收紧了，就以为央行没钱花，当天央行就开始对市场进行放水，100亿元7天期逆回购操作。
简单来说，回购是向市场收钱，那么逆回购相当于向市场上发钱，用钱买市场上的国债、央行票据。
要知道这次央行单单紧张了涉房货币的流水，一边还往市场上投放100亿，呵护市场。如此可见，央行一天内的这两个动作背后的寓意，用六个字就可以总结：
宽货币，紧信贷
通俗点说就是“有钱也不给房地产”
去年疫情的情况下，央行放水鼓励市场经济有所恢复，尽管后续疫情影响放缓减弱，货币政策都比以前宽松得多，但对于楼市而言，央行这样大幅放水，自己却得不到一点关爱，反而被央行的“5条高压线”压得死死的。
楼市受银行影响的就两类人，房企和购房者。
一方面，房企被要求控制资产负债率、净负债率、现金短债比，超限就限制开发商发债借钱，另一方面，购房者被央行给银行设置的“涉房贷款占比”高压线压着，超过占比就不放款。
可以说5条高压线是紧紧拿捏着房地产的命脉，而且还在逐渐加大力度，好处是控制金融对打击炒房的效果立竿见影，但坏处是不少刚需也被囊括在内，距离买房就差了房贷这临门一脚。
在央行这一顿猛如虎、狠如狼的操作下，其实也释放出了一个信号：
未来买房要谨慎了！
都说房地产的预测与判断“短期看政策，中期看经济，长期看人口”，但就从最近一年来，这三样都不怎么看好，因此从整体看，2021年并不具备暴涨的趋势，换句话说，涨还是趋势，但是涨势放缓也是趋势，毕竟光是银行信贷这一门槛就拦住了不少人买房。
另一方面，房地产的黄金时代已经过去了是事实，肉眼可见楼市的调控愈加严格，很多专家也开始改口呼吁大家不要投资房产，最重要的原因是现在投机买房，远远不如理财。
曾经有专家指出，通货膨胀下，如果房价的涨幅低于9%，购房者实质上就会亏本。而经社科院预计，2021年房价涨幅在5%左右，虽然涨，但是算上成本基本上就是亏本。
奉劝大家不要专注于投资炒房赚钱，与其多买房碰运气，还不如买一套有价值有潜力的好房子。