刚刚，国家统计局发布
2021年1月份70个大中城市
商品住宅销售价格变动情况
【越乔】发现
新房价格持续上涨
二手房价格止跌转涨
从2021年1月新房价格情况来看，新房涨幅较2019年12月提升（环比上涨0.7%），已连续9个月保持上涨，新房房价依旧坚挺，不过，同比2020年只涨了4.6%，如果算上成本，贷款利率（武汉首套平均利率5.68%）、税费以及其他的话，买来投资肯定要亏损的，涨幅跑不赢成本。
【越乔】截图自国家统计局官网
目前来看，【越乔】在2020年底对武汉房价做的预测（2021年，武汉房价怎么走！），基本是相符的。
【越乔】认为，新房房价最能体现房企对市场的预期，以及限价政策的松紧，想必大家也知道，大体上决定新房房价的其实是房企，正因为有定价权，这就从源头上切断“下跌”的预期。
不过，按最新的涨幅数据来看，武汉应该已经重启“严格限价”模式，而且很有可能控制在平均涨幅5%的范围。据诸葛找房数据统计，武汉2月新房均价约15450元/平。
【越乔】截图自诸葛找房
现实中，武汉楼市情况是什么样的呢？其实，2021年1月份，迫于市场压力，武汉新房还是在大范围打折促销，以价换量，楼市竞争还是非常激烈的，仅有极少部分楼盘日光，绝大多数楼盘仍然在售（最新！2021武汉15个区在售楼盘表！），新房库存仍然超17万套。
武汉房地产市场运营情况
接着，从二手房价格情况看，继2019年末经历连续两次下跌后，2021年1月二手房价止跌转涨，开始反弹（环比上涨0.5%）。二手房价格受市场影响较大，是市场的自主反应，所以波动相比新房市场更敏感，目前看，和我之前的预测也是差不多（2021年，武汉房价怎么走！）。
同比2020年只上涨了1.1%，这种涨幅，算上成本，要是买来投资的话肯定也是亏损的，涨幅跑不赢成本。
【越乔】截图自国家统计局官网
据链家网平台的数据显示，武汉2月二手房均价约16677元/平，与新房的落差不大，只有1000元左右，从整体看，二手房房价倒挂不严重。
【越乔】截图自链家平台
【越乔】发现，这次国家统计局公布的房价数据来看，还有一个重要变化，那就是房价定基换成了2020年，此前是2015年，这也与国家5年一规划相同步。
【越乔】认为，这个变化是具有非常重要意义的，开启了新纪元。房价在经过2016年一波飞涨后，大家也能也能看到2015年的定基涨幅是比较高的。
2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，武汉陆续出台了限购、限贷、限价等政策，房价逐步得到有效调控。再加上2020年的定基有“房住不炒”的大环境，所以，未来房价调控会更精准。
最后，【越乔】提个醒，相比2020年，2021年楼市监管是更加严格，调控速度也是越来越快，红线越来越多。随着“房贷红线”的正式执行，房企端、居民端去杠杠将是大势所趋，房子也将会加速回归到商品的本质，“房住不炒”会贯穿下一个5年。