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2021年春节过后,今年打算买房的家庭,可能会遭遇3个坏消息

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房产指闻 2021-02-22 20:13

新年过后,大多数人已经投入到新的工作中去。相信很多人对新的一年有美好的愿望,对于没有房子的人来说,最美好的新年愿望莫过于在新的一年能买得起房子。

经历了2020年的楼市寒冬,因为2020年的楼市走势十分不明朗,因此有很多在2020年准备买房的人选择持币观望。有人认为2020年房价可能会大跌,毕竟疫情对楼市产生非常巨大的影响,也有人认为2020年的楼市会像2008年和2014年那样逆势反弹,2020年之后达到更高的水平。事实上2020年的楼市既没有跌入谷底,也没有逆势上涨,总体呈现比较平稳的状态。从2020年的房价走势来看,2021年的房价基本会延续去年的平稳态势,因此对于那些因为楼市走势不清朗而持币观望的购房者来说,2021年可以不用再持币观望。

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笔者也认为,2021年的楼市走势基本上已经确定,大多数城市的房价不会有大的波动,并且因为去年的疫情,某些城市的房价处于相对低点,因此对于购房者来说,今年算是比较好的买房机会。尤其是因为疫情影响而房价回调的几个城市,比如武汉、郑州、天津、青岛、石家庄等城市,目前的房价应该是近期的低位,武汉受影响最大,现在武汉部分区域的首付比例只要20%,房价也处于低位,可以说是非常好的入场时机。

不过即使年后是非常好的买房时机,购房者也需要做好心理准备,如今楼市的黄金时代已经过去,买房不会再像过去那样稳赚不赔。因此今年打算买房的家庭,可能会遭遇3个坏消息,买房之前需要提前知晓。

房价大涨的时代已经过去,买房亏钱的可能性很大

2021年房价还会上涨吗?笔者认为即使是现在相对稳定的楼市,全国的整体房价也会持续上涨,只不过涨幅相对过去几年有所收窄。而对于炒房客来说,并不是房价上涨就能挣钱,如果房价涨幅没有到达一定的高度,房价上涨所带来的利润还比不上房子的持有成本。经济学家梁中华表示:按照现在的楼市来看,一套房子的持有成本在6%-8%左右,也就是说如果房子的年涨幅低于这个数字,持有房产实际是亏钱的。

因此对于现在的购房者来说,一定要做好亏钱的心理准备,按照社科院对房价的预测,2021年房价的涨幅大概在5%左右,从局部房价来看,多数城市的房价涨幅会低于5%,也就是说即使房价处于上涨状态,持有房产也不一定能挣到钱。

对于有投资打算的人来说,并不建议现在把房子当做投资的产品,正如经济学家马光远说的那样,现在房地产投资已经进入专业化的时代,投资房产也渐渐会符合“二八定律”,最后只有20%左右的专业人士能够挣大钱,大多数投资房产的人都会亏钱。不过对于刚需购房者来说,房子不管是升值还是贬值,最终房子都是用来住的,因此即使现在买房亏钱的可能性非常大,对于刚需来说买房依然是划算的。因为房子能给购房者带来尊严,能给整个家庭带来安稳与踏实的生活环境,也能给孩子提供更高的平台,房子自然是用来住的,但是很多时候房子的意义不仅仅是居住。

房企资金压力大,延期交房楼盘烂尾可能性变大

对于现在的房企来说,面临的最大挑战就是去负债,万科在2019年就喊出活下去的口号,可以看出万科的负债率真的不低,而恒大在2020年把去负债当作一个重要的战略目标,并且2020年恒大通过打折促销确实偿还了很多债务。即使是恒大和万科这样的龙头房企,其负债率都非常高,并且有非常大的资金压力,可以看出整个房地产行业的现状,很多房企都处于高负债的状态,2020年的楼市寒冬更是让很多房企承受了更大的资金压力。

虽然说央行给房企划出了“三道红线”,有利于房企降负债,并朝着健康稳定的方向发展,但是房企的去负债是一个漫长的过程,在房企成功去负债之前,会一直承受非常大的资金压力。不过现在国家对房企的监管越来越严,房企已经不会再像过去那样盲目扩张,导致负债率进一步提高,现在能有资格进行扩张的房企,基本上都是3个指标都符合的绿档房企,只有这样负债率比较低的房企,扩张的风险才比较低。

就目前的情况来看,房企的负债压力还非常大,在这样的背景下,房企会因为资金压力而延期交房,当然也会有部分房企因为资金压力过大而破产,如果旗下的项目没有其他房企收购的话,很可能就会变成烂尾的项目。因此只要是购买期房,就可能会面临延期交房和楼盘烂尾的风险,并且在如今的楼市环境下,延期交房是比较普遍的现象,而楼盘烂尾的可能性也比平常要高不少。

笔者认为规避延期交房和楼盘烂尾最好的方式就是购买现房,如果必须要购买期房的话,选择房企也需要十分慎重。

房子的流动性逐渐变差,未来房产交易变得困难

李嘉诚在接受采访的时候表示:未来几年,大陆和香港的房地产市场都会遇到需求枯竭,房价没有太大的上涨空间。其实楼市的发展不可能一直兴旺下去,因为随着楼市的发展,市面上的房子会越来越多,人们的住房拥有率会越来越高,正如李嘉诚预测的那样,未来楼市可能面临“需求枯竭”,房子越来越多,住房拥有率越来越高,房子最终卖给谁呢?人们对房子的需求量降低,自然会导致房子的流动性逐渐变差,二手房越来越难卖出去,尤其是一些房龄比较长的二手房和一些居住体验比较差的二手房,未来的很可能会面临“无人接盘”。

很多人因为房价过高,第一次买房都会将就着买,等以后有钱的时候再置换更大居住体验更好的房子。不过这类购房者未来可能会面临房子交易困难的现象,通常被置换的房产都是居住体验相对比较差的房子,本身未来人们对房子的需求量越来越小,对房子的质量要求越来越高,那些将就着买的房子很可能会面临无人接盘。

结语:即使现在整体楼市处于比较稳定的状态,购房者在买房的时候还是应该小心谨慎,对于每个人来说,买房都是一辈子的大事,因此买房的时候应该尽可能规避不必要的风险。

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