新年过后，大多数人已经投入到新的工作中去。相信很多人对新的一年有美好的愿望，对于没有房子的人来说，最美好的新年愿望莫过于在新的一年能买得起房子。
经历了2020年的楼市寒冬，因为2020年的楼市走势十分不明朗，因此有很多在2020年准备买房的人选择持币观望。有人认为2020年房价可能会大跌，毕竟疫情对楼市产生非常巨大的影响，也有人认为2020年的楼市会像2008年和2014年那样逆势反弹，2020年之后达到更高的水平。事实上2020年的楼市既没有跌入谷底，也没有逆势上涨，总体呈现比较平稳的状态。从2020年的房价走势来看，2021年的房价基本会延续去年的平稳态势，因此对于那些因为楼市走势不清朗而持币观望的购房者来说，2021年可以不用再持币观望。
笔者也认为，2021年的楼市走势基本上已经确定，大多数城市的房价不会有大的波动，并且因为去年的疫情，某些城市的房价处于相对低点，因此对于购房者来说，今年算是比较好的买房机会。尤其是因为疫情影响而房价回调的几个城市，比如武汉、郑州、天津、青岛、石家庄等城市，目前的房价应该是近期的低位，武汉受影响最大，现在武汉部分区域的首付比例只要20%，房价也处于低位，可以说是非常好的入场时机。
不过即使年后是非常好的买房时机，购房者也需要做好心理准备，如今楼市的黄金时代已经过去，买房不会再像过去那样稳赚不赔。因此今年打算买房的家庭，可能会遭遇3个坏消息，买房之前需要提前知晓。
房价大涨的时代已经过去，买房亏钱的可能性很大
2021年房价还会上涨吗？笔者认为即使是现在相对稳定的楼市，全国的整体房价也会持续上涨，只不过涨幅相对过去几年有所收窄。而对于炒房客来说，并不是房价上涨就能挣钱，如果房价涨幅没有到达一定的高度，房价上涨所带来的利润还比不上房子的持有成本。经济学家梁中华表示：按照现在的楼市来看，一套房子的持有成本在6%-8%左右，也就是说如果房子的年涨幅低于这个数字，持有房产实际是亏钱的。
因此对于现在的购房者来说，一定要做好亏钱的心理准备，按照社科院对房价的预测，2021年房价的涨幅大概在5%左右，从局部房价来看，多数城市的房价涨幅会低于5%，也就是说即使房价处于上涨状态，持有房产也不一定能挣到钱。
对于有投资打算的人来说，并不建议现在把房子当做投资的产品，正如经济学家马光远说的那样，现在房地产投资已经进入专业化的时代，投资房产也渐渐会符合“二八定律”，最后只有20%左右的专业人士能够挣大钱，大多数投资房产的人都会亏钱。不过对于刚需购房者来说，房子不管是升值还是贬值，最终房子都是用来住的，因此即使现在买房亏钱的可能性非常大，对于刚需来说买房依然是划算的。因为房子能给购房者带来尊严，能给整个家庭带来安稳与踏实的生活环境，也能给孩子提供更高的平台，房子自然是用来住的，但是很多时候房子的意义不仅仅是居住。
房企资金压力大，延期交房楼盘烂尾可能性变大
对于现在的房企来说，面临的最大挑战就是去负债，万科在2019年就喊出活下去的口号，可以看出万科的负债率真的不低，而恒大在2020年把去负债当作一个重要的战略目标，并且2020年恒大通过打折促销确实偿还了很多债务。即使是恒大和万科这样的龙头房企，其负债率都非常高，并且有非常大的资金压力，可以看出整个房地产行业的现状，很多房企都处于高负债的状态，2020年的楼市寒冬更是让很多房企承受了更大的资金压力。
虽然说央行给房企划出了“三道红线”，有利于房企降负债，并朝着健康稳定的方向发展，但是房企的去负债是一个漫长的过程，在房企成功去负债之前，会一直承受非常大的资金压力。不过现在国家对房企的监管越来越严，房企已经不会再像过去那样盲目扩张，导致负债率进一步提高，现在能有资格进行扩张的房企，基本上都是3个指标都符合的绿档房企，只有这样负债率比较低的房企，扩张的风险才比较低。
就目前的情况来看，房企的负债压力还非常大，在这样的背景下，房企会因为资金压力而延期交房，当然也会有部分房企因为资金压力过大而破产，如果旗下的项目没有其他房企收购的话，很可能就会变成烂尾的项目。因此只要是购买期房，就可能会面临延期交房和楼盘烂尾的风险，并且在如今的楼市环境下，延期交房是比较普遍的现象，而楼盘烂尾的可能性也比平常要高不少。
笔者认为规避延期交房和楼盘烂尾最好的方式就是购买现房，如果必须要购买期房的话，选择房企也需要十分慎重。
房子的流动性逐渐变差，未来房产交易变得困难
李嘉诚在接受采访的时候表示：未来几年，大陆和香港的房地产市场都会遇到需求枯竭，房价没有太大的上涨空间。其实楼市的发展不可能一直兴旺下去，因为随着楼市的发展，市面上的房子会越来越多，人们的住房拥有率会越来越高，正如李嘉诚预测的那样，未来楼市可能面临“需求枯竭”，房子越来越多，住房拥有率越来越高，房子最终卖给谁呢？人们对房子的需求量降低，自然会导致房子的流动性逐渐变差，二手房越来越难卖出去，尤其是一些房龄比较长的二手房和一些居住体验比较差的二手房，未来的很可能会面临“无人接盘”。
很多人因为房价过高，第一次买房都会将就着买，等以后有钱的时候再置换更大居住体验更好的房子。不过这类购房者未来可能会面临房子交易困难的现象，通常被置换的房产都是居住体验相对比较差的房子，本身未来人们对房子的需求量越来越小，对房子的质量要求越来越高，那些将就着买的房子很可能会面临无人接盘。
结语：即使现在整体楼市处于比较稳定的状态，购房者在买房的时候还是应该小心谨慎，对于每个人来说，买房都是一辈子的大事，因此买房的时候应该尽可能规避不必要的风险。