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最近，随着一线城市的房价的大涨，不断有一线城市开始出台了进一步的房地产调控措施。而上海作为一线城市，从去年末开始，房价大涨的新闻就开始在网络上刷屏了。

于是上海也不断升级了最新的调控措施。而周五，上海的银监部门更是发出要求，凡是房子没有封顶的，都不能够发放个人住房贷款。

笔者认为，这有两个作用。第一个，当然是可以调控房价，因为这无疑拉长房地产开发商的建设周期，房地产开发商是资金密集型行业，除开使用很高的财务杠杆，加快项目的周转也是最重要的方法。以前，房子挖个地基就可以预售，后来是四层。现在，则要求不封顶不发放住房贷款，这无疑是进一步拉长了周期，对于开发商的财务会造成压力，这样开发商最好的选择是降价买房，快速回笼资金。

另外，一个作用，就是大幅减少了房子烂尾的可能。过去，全国各地都出现了不少烂尾的楼盘，就是因为我们的房子是预售的，开发商受到钱以后，结果资金链断裂，最后的后果却要购房者来承担。

要知道，现在一套房子基本上等于购房者一辈子的收入，购房者根本就无法承担这样的损失。上海一套房子平均价格在500万，一旦房子烂尾，可以说不仅是购房者自己一辈子的收入，还是背后家庭父母等等一辈子的储蓄。

所以，对于这样的调控，笔者举双手赞成。