前几日，多位市区某刚交房项目业主粉丝私信我们，说开发商的连廊设计有“致命缺陷”，笔者仔细研究后，想仔细说说郑州的连廊问题，供粉丝们以后置业参考。
丨壹丨
传统设计
连廊问题，主要的产生对象是高层板楼的两梯四户型。个别也有洋房产品，以及高层两梯三，甚至多梯多户型（比如郑州某楼盘高层三梯七）。
在连廊诞生之前，先看看最常见的两梯四户型，是怎么做的。
▲板楼传统两梯四户型平面图
这种户型中规中矩，在郑州的前些年非常常见，优缺点都非常明显。优点是，两部电梯在一起，其中一部故障，不影响正常上下。同时，高层电梯厅及走廊全部封闭，即使高层住户，也比较安全。
缺点也很明显，首先是得房率低，这个不再赘述。其次是，中间的两户没法南北通透，透风效果较差，北向房间无采光，如果是卫生间则是暗卫体验不好。
从更高的要求上来说，四户全部没法大阳台设计，很多时候还会出现进深大于面宽，采光和动线都有缺陷。
▲高层住宅，没有完美的户型，只能有所取舍
以上是对于置业者来说，而对于开发商来说，最大的缺点是：少挣钱。两个中间户由于无法南北通透及采光一般，单价自然上不去。
于是，就出现了连廊设计。
丨贰丨
两种连廊
于是，近些年，郑州从南方引进了带有连廊设计的户型。首先解决的问题是，两梯四，可以做到四个户型全部南北通透。开发商的溢价自然就上去了，而一些问题也就随之而来。
两梯四连廊户型，有两种主要形式。第一种又叫分离式核心筒。顾名思义，就是将核心筒（电梯、水暖电井等功能空间）从中央式变为分离式。如图：
▲两梯四户，连廊户型，第一种，平面示意图
这种设计，首先是解决了两个中间户的南北通透和北向采光问题。同时，又将两梯四变相分成了一梯二，体验有所提升。
但这种，也不是完美的。首先是两部电梯分离，其中一部出现故障，其对应两户（2层及以上，下同）回家则必须穿过连廊。
并且，本质上这种设计并未加大整体面宽，四个户型还是很难出现大面宽阳台的可能。
于是第二种方案出现了，属于是传统两梯四和上述方案的结合版，吸取了两者的优点。
▲两梯四户，连廊户型，第一种，示意图
这个设计方案，规避了其中一部电梯出现故障，绕行另一部电梯的情况。同时，核心筒两侧均有连廊，加长了整体面宽。
中间户的南北通透和采光，都不是问题。但优点越多，缺点往往越致命，更严重的缺点来了：
而作为大户型的两个边户，乘坐电梯回家，无论如何，必须要穿过连廊！这个问题，就是开头粉丝们最大的苦恼。
丨叁丨
问题在哪
那么问题来了，郑州人为何不喜欢穿过连廊？这种在南方相对更常见的设计。
连廊反对者，最核心的因素在于安全问题。连廊内侧，是采光天井；连廊外侧，是悬空的。为了保障中间户通透，两侧不能完全封闭（否则，就白做连廊了）。
▲连廊实拍图
如果是高层业主，穿过连廊的时候，无论是外侧悬空还是内侧天井，都具有一定的危险性，而对于恐高症患者，会更加严重。
▲连廊内侧天井，实拍图
而天井的另一个缺点是，物业管理不完善及业主不自觉的情况下，高空抛物偶有发生，底层客户将承受垃圾和噪音的困扰。
而中间户北向房间，还涉及到隐私的问题。你正在厨房切菜，或者书房看书，窗外看去，发现连廊上的人正在看你。如果拉上窗帘，通风采光又没有意义了。
而连廊上，遇到雨雪天气，积水积雪结冰的情况时有发生。如果穿过连廊，又增加了一层不便和风险。
而有些不靠谱的开发商和物业不作为，最后转化为边户和中间户的矛盾，网上时而爆出一些“边户业主装修连廊，中间户不答应”的闹剧。
丨肆丨
多说几句
近几年，郑州主城区出现了多个热门楼盘。众所周知，主城区绝大多数为城改项目，基本容积率偏高，绝大多数在3以上，深圳有高达5、6甚至7。难免会出现一些3梯6、3梯7等户型。
▲多梯户型，传统设计
而此类户型，如果采用传统设计方案，首先是多个中间户全部南北难以通透，并且还会有“筒子楼”的不佳体验，在购房过程中，一定要仔细了解。
郑州某主城楼盘，在处理此种情况时，大胆创新，设计了“多分离式核心筒”设计，提高了得房率，解决了中间户通透及采光，同时还规避了筒子楼体验，值得称赞。
▲多分离式核心筒，3梯7户平面图，郑州某楼盘创新
当然，也同样会有一些连廊安全的问题。而对于连廊安全，笔者个人认为：
一定要选一个品牌房企，这样在后期保障了靠谱的物业服务。最好的补救办法是，连廊两侧，栏杆换为玻璃，上半部分加装钢丝网。下方尽大限度的减少雨雪影响，上方实现全隔离，而又不影响中间户的采光和通风。
▲连廊积雪，靠谱的物业可能会及时打扫
靠谱的物业更可能实现这些，因为这些都需要真金白银的投入。即使没有投入，他们会有更好的管理，比如及时打扫雨雪等。
高楼观点
1，冬天南方极少冰雪天气，且气温相对高些，所以连廊的抗性相对少些。而郑州作为一个离了暖气很难受的城市，连廊冰雪的可能性很大。
2，现在市面上越来越多连廊户型产品，建议置业者朋友购房时多加了解。没有完美的房子，但提前了解了不利因素，不至于后期交房时“突降惊喜”措手不及。