西湖三面湖山一面城，湖滨的房子向来备受关注。
刚刚，阿里拍卖上线一套“硬货”大平层公寓——位于平海路与东坡路之间的名珏公寓，起拍价5000万，204平方米，折合单价近25万元/平方米。这一价格已刷新2020年12月中国房地产行情网发布的，杭州1-10月二手房成交均价“状元”小区——绿城江南里15万/平方米左右的记录。
这样正宗的湖景房整幢公寓仅有9套
视野极好，开窗即享西湖，眼前波光粼粼。整幢公寓仅有9套这样正宗的湖景房。
和阿里拍卖以往绝大多数拍品不同，这套名珏公寓并非法拍房，而是正常的二手房源，房东只是因调整资产配置而出售，参拍更放心。
名珏公寓是湖滨凯悦酒店综合体的公寓部分，享受大酒店的配套服务，离西湖一步之遥。1997年开盘时需要用美元购买，最前排湖景房每平方米2000-4000美元，是当时房产均价的10倍左右，区位、单价和稀缺性，可与上海汤臣一品媲美。
“西湖边直面湖景的房子非常稀缺，挂牌的更是少之又少。”附近资深中介陈浩掰着手指数了数：名珏公寓西南面有几套、西子公寓8楼有几套、元华公寓高楼层有几套。“这套名珏公寓位置优势明显，“一边的落地窗正对西湖喷泉，另一边是繁华的湖滨in77，有很多一线大牌门店。这样的房子，业主十分惜售，拿出来卖的很少。”
记者又采访到一位上海资深豪宅顾问王海鹏经理，他表示，外滩、陆家嘴核心位置的景观资产评估价事实上保持着逐年递增。西湖湖滨和外滩、陆家嘴一样，能交易的资源是非常有限，是名副其实的稀缺资产，敏锐的人士早已在家庭资产配置时有所布局。
阿里拍卖的这套名珏公寓，位于10层楼的5楼，纯毛坯，业主买来后从未入住过。此次挂牌，估计会引来多方关注。有业内人士预测，这种稀缺房源的成交，对同类房源有一定的对标参考意义。
杭州第一批老牌高端公寓
西湖边的房子，但凡出手，很多都是“王炸”级的。
比如去年，距离西湖400多米的徐青甫故居拍卖，芳华犹在的百年老宅，最终以8804万总价成交。
名珏公寓同样有着西湖美景加持。公寓紧邻杭州凯悦酒店，与白堤、保俶山隔湖相对。对住户来讲，“西湖就在自家后花园里”。这样的房子，在杭州已成绝版。
业内人士回忆，这个楼盘在早期的杭州地产界，概念就比较超前。
除了倡导和实践“国际湖区生活”外，配套方面也和五星级酒店共享。住在名珏的业主，可以优惠使用隔壁邻居凯悦酒店的游泳池、健身房、阅览室等配套设施。
和当年狂刷11次POS机，将9000万房款一次性付清买下一套武林壹号的神秘业主相比，想拥有一套西湖边的名珏公寓更是不易。
“1997年开盘的时候，要用美金才能购买，平均2000多美元/平方米。”一位资深杭州地产人士回忆，除去兑换外币的难度，当年人民币兑美元的汇率基本在1:8以上。“算下来单价超过1.6万元/平方米。而当年杭州市中心的楼盘售价才5000元/平方米左右。”翻看1997年的报纸广告，位于文三西路的金都新城，售价最高是1980元/平方米，是名珏公寓单价的1/8。
“2007年，名珏公寓的二手房报价都在每平方米8万元以上，有的接近每平方米10万元。”一位专门从事杭州高总价住宅买卖的中介告诉我们，这还仅仅是十多年前的价格。
闹中取静，私密性佳推窗能尽享湖光山色
在东坡路和平海路交叉口，向西北方向看，有栋灰白色建筑，就是名珏公寓。一楼是时尚品牌商铺，由于商场内部改造，目前外面用围挡围了起来。
我们在湖滨步行街上的网红打卡点Peer’s咖啡与万事利丝绸馆之间，找到了公寓大门。并不像传统高端楼盘那样高大恢弘，显得更为私密和低调。
推门而入，内部的装修是属于富丽堂皇风格的，不过和目前层高动辄3米以上的高端楼盘相比，2米8的层高相对比较朴实。
由于西湖边限高，名珏公寓只建了10层，此次挂牌的房源位于第5层。
“名珏公寓总共有280多套房子，从50多方-200多方不等，但能看得到西湖的，主要是南面与西面带转角的房源，加起来就9套。”一位名珏公寓的住户告诉我们，公寓从1楼到5楼都是一梯一户，私密性好；6-10楼是一梯两户。目前，这套5楼西南套是名珏公寓挂牌的视野最好的一梯一户房源。
空置20年，至今毛坯这套“新房”十分“任性”
这套房子建筑面积204平方米，原先的设计是两室两厅一厨两卫。房东告诉我们，布局和隔断都可以重新设计。
房东夫妇是曾经旅居国外的商人，从事时尚文旅行业，对房屋环境、居住的品质有着几近“严苛”的高标准，“我们看一座城市，主要围绕这座城市最核心的东西，让这座城市成名的东西。这是一种情结。在杭州，这种情结自然就是美丽的西子湖了。”
我们看到，虽然房子已交付20多年，但从未“开垦”，依旧是毛坯，忍不住要感慨：任性啊！
有无湖景，价差明显直面西湖的房源“断供”是常态
我爱我家官网显示，目前名珏公寓有在售房源13套。其中，单价和总价最高的是一套165.22平方米的房源，挂牌价1500万元，折合单价90788元/平方米；总价最低的是挂牌410万元的一室一厅一卫，建筑面积54平方米。
“这些房子基本都看不到湖景。”中介直言，能看到湖景的房源，目前“断供”。
而有无湖景，价差明显。“窗口望出去能看到西湖的，单价会直奔15万/平方米甚至20万以上/平方米，重点是，这样的房源可能几年都看不到一套挂牌的。”
中介也特别提醒，名珏公寓不属于住宅，是商住性质的。“之前成交和租赁客户中，也有一些中小型企业，想要一个特别能撑场子的门面。”
有无景观，价差明显，“点睛之作”更是罕见。这套稀缺的西湖边大平层，何时邂逅下一任有缘人？
房源拍卖时间为2021年3月29日上午10点-15点，设置延时环节。
更多后续，北高峰观察将持续关注。
记者 陆丹