等了几个月，杭州楼市新政，还是来了。
据媒体爆料，在新政前夜，不少中介门店都出现了买房者漏夜排队签约的景象，直到次日凌晨，签约仍在继续。
不仅如此，新房很多等网签的购房者，也开始慌了。
那么为何杭州购房者会如此恐慌呢？其原因就在于，跟过去两年相比，杭州这次的调控算是最认真的一次了，而以前的更像是“调戏”。
根据《通知》显示，此次杭州调控一共出台了5项规定，其中限购，限售和加税3个部分尤其关键。
1 限购
其实在新政出来之前，杭州的落户门槛和限购前的深圳一样，几乎落户杭州的人才都是为了炒房。
所以，此次“落户未满五年限购一套”，明显就是为了打击本地投资客炒房。
另外，针对投资客赠予亲属，来获得新购房资格的情形，目前新政也规定了3年期限，那么以后赠予也就没有什么意义了。
不过，为了吸引人才，这次新政还是规定了三年内无房享受人才购房的福利。
总的来说，这次杭州限购政策还是比较保守，只是堵截了本地的投资客，其外地投资客依然可以落户投资。
2 限售
此次杭州限售政策，主要体现在新房上，“中签率10%以下的房源5年内不得转让”。
或许很多人都对年末深圳的打新热记忆犹新，可是事实上杭州的打新热一点也不差。
在去年上半年，杭州的一个“远洋西溪公馆”的楼盘，一共大约有6万人抢959套房，打破了历史记录。
此事受到了网友的广泛关注，在一个月后，杭州象征性地调控了一下，但是力度很小。
而此次新政则要求，中签率在10%以下的房源，也就是热盘、红盘，要取得房本后再限购5年，计算下来这样的房子在市面上流通快则9年，慢则10年。
如果新房10年内不能交易，那对于投资者来说绝对不是好事，不过只要套利空间足够大，即便限售20年，也会有很多投资客趋之若鹜。
其原因就在于，新房打新热是源自限价倒挂太多导致的，如果不取消限价，限售10年，其实意义也不太大。
3 加税
此次杭州新政的另一个重点就是加税，增值税免征年限从2年改为5年。
这也就意味着，新政后，购房者增加了购房成本，未满5年的房子流动性会大幅减弱，从而对杭州二手房进行短期降温。
如果仅从以上3点来看，杭州的楼市是彻底要凉的节奏，不过杭州还留了一手，外地人只要落户还是可以获得购房资格的。
另外，从另一点来看，2020年杭州的土地供应量明显不如2019年，这也意味着2021年杭州的新楼盘会有所减少，那么，2021年杭州的新房或许会更加抢手。
所以，想把杭州楼市打趴那是不可能的，毕竟城市的基本面就摆在那里。
况且，杭州打新热的手段极其多样，像抵押贷，信用贷玩得相当之溜，在这一点上杭州和深圳很像。