甚嚣尘上的西安灞桥区长乐坡城改项目融创·宸阅和鸣于1月25日落下了帷幕，以8870个家庭的意向登记再次刷新了2021年的西安楼市，一口气推出1360套房源，给嗷嗷待哺的刚需和迫不及待的投资客解了解渴。
但市场的需求依然庞大，在西安楼市“狼多肉少”的大背景之下，很多购房者调转矛头，启迪·大院儿迅速进入了他们的“购物车”，但同时也意味着要多花十几万才能在大西安拥有一套属于自己的房产。
于是有很多人在老羊的各个平台上留言问，启迪·大院儿到底值不值得买？不过，值不值得对于刚需们其实是个伪命题，需要相对地去看！
在写这篇文章之前，也对这个楼盘作了一些了解！
首先我们从启迪西安科技城发展有限公司拿地讲起，宗地最先属于西安研苑置业有限公司，但无奈于2017年破产，并拍卖名下的77.382亩住宅用地，经过60轮的竞价最终以69772.58万元被启迪西安科技城发展有限公司摘得。
之后又在2020年8月26日经过一番激烈角逐，启迪公司再次以8162.6万元的价格再次摘得剩余的4.134亩商业用地。两次拿地虽然风波不断，但最终综合楼面价2721.46元/㎡。
所以说，赶得好不如赶得巧！与当下西安市频频破万的楼面价相比，真是太便宜了！何况还是处于雁塔区，临近曲江新区，何况还是曲江二期QCIC向北拓展区域，当然先不说是不是炒作板块！不得不承认，启迪公司的眼光真是够毒辣的！
在经过一番的规划设计，启迪·大院儿脱颖而出，占地81.516亩，建筑面积28.6373万平方米，总共规划了11栋楼，容积率4.05，楼盘位于公园南路以西，延兴门二路以南，也就是中国铁建逸园和朝阳花园小区之间。
据说该项目首开的就是1#和4#两栋32、33的高层，位置处于楼盘的第一排和第二排，靠近公园南路和延兴门二路；而户型面积区间在104㎡-137㎡之间，1#楼均价15599元/㎡，4号楼均价16294元/㎡，不过都是毛坯交付。
在交通方面，距地铁5号线的理工大曲江校区2公里，距未来的8号线东月路站1.2公里的距离是硬伤，很明显未来出行地铁基本是指望不上了！
于是很多人就犹豫了！融创·宸阅和鸣纯地铁口、精装房才卖15000+元/㎡，启迪·大院儿凭什么卖那么贵？随随便便装修，至少增加10万元的入住成本。
于是，一些媒体给出了相当充分的理由！
比如楼盘北边的幸福林带、西边的保利改造的青龙寺片区……
比如1.8公里外的曲江创意谷，4.5公里外的大唐不夜城……
比如旁边的大雁塔小学公园南路分校，西侧有交大附中、附小，南侧有西安市曲江第七小学，得教育配资源……
比如楼栋公建化外立面，搭配的5Ｇ智能化安防、物业系统……
这些理由够吗？大家觉得值这些值不值那多花的10万元？
不过，最大的问题好像并在于多花、少花10万元上！对于投资最关注的还是未来的升值问题，与周边二手房对比来看，启迪·大院儿值不值得买，确实还有待商榷！
这个盘最大的优势在于区域，北边青龙寺，南边植物园，西边是曲江，东边环境会差一点，但也在努力提升，虽然地铁是买房的一个关键因素，启迪·大院儿虽然指望不上但是有。
不过，它与1月份开的山水香堤、悦庭、御锦城等等几个盘与周边二手房倒挂明显的情况大有不同，虽然旁边也有中国铁建逸园19000元/㎡和马路对面的真爱万科公园华府21000元/㎡的倒挂均价。
但在区域内却有大量13000－15000元/㎡的二手房源，比如铁设院小区1.3万、华尔兹花园1.3万、交大曲江新村1.5万、康桥边的院子1.4万、明珠汇博林1万、数码家园1.3万、哈佛公馆1.4万……当然这些房子房龄一般都在10年左右，不新不旧！不过一些小区的环境也并不差，比如康桥边的院子……
如此大量的低价二手房源隐藏在这个区域中，对于投资者们是个需要十分警惕的事情！大家觉得呢？
至于刚需，如果户型、价格、区域、环境等等都能接受，果断出手就行了，毕竟有钱难买喜欢！