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过去20年，我们的房地产市场走出了一轮轰轰烈烈的大牛市。一般而言，20年就是房地产市场的长周期，而现在，进入新低的20年了，房地产未来将出现三大趋势，而且有些趋势已经越来越明显了。

首先，就是有三分之二的开发商将破产。目前我们的房地产开发商有1万多家，而现在，一个明显的趋势就是头部开发商的销售额越来越多，在市场蛋糕增速放缓的情况下，大部分中小开发商都要被市场淘汰。甚至可以说，未来，房地产开发商能够存活下来的一个门槛，就是年销售额应该达到千亿级别。

房地产的第二个趋势是，未来房地产开发集中在三大热点区域，分别是长三角、珠三角和成渝西地区。这些地方有大批人口破千万的城市，也是我国经济增速最快的区域，他们的优势在未来会更加明显，也会吸引人口进一步流入，从而推动这些城市的房价上涨。而其他的三四线城市，恐怕房地产已经失去了投资价值。

最后一个趋势，房价最好的时代已经过去了，未来房价大概率跑不赢GDP的增速。这就会让房地产投资的回报变得很低，从而在根源上杜绝炒房的存在。毕竟“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为了一条底线，而一旦房价涨幅过高，就必然会吸引炒房客进入，调控能够起到的作用很小。

所以，认清未来房地产的三大趋势，将会为人们的买房提供清晰的思路。