问：九叔你好！我这边是首套，首期能凑100多一点，预计想买一个300左右的房子，可以超出一点点。主要考虑投资，不想拿着太长，想要五年左右可以置换，次要考虑自住或者以后父母住（即到时候涨幅一般没什么好置换的话）。在福田上班以后可能会到南山。目前看的主要是宝安和罗湖。1、宝安: 兴达华府，小两室 40平左右 325+税很多。西城品阁，阁楼，算一室一厅， 35平左右 310+。2、罗湖:彩世界花园，一室一厅，47平 300+。泊林花园，一室一厅，46平 325+税很多。朗钜御风庭，一室一厅，46平 275+。
现在的问题有以下几个，麻烦您:1、已经列的宝安和罗湖的小区能麻烦按照价值排个序吗？以及能麻烦说明一下排序原因吗？或者有没有其他什么推荐（包括福田）？
2、龙岗中心城（60～80平米） 和以上这些相比来说，是否更推荐呢？ 看您推荐了 万科天誉，但是只查到了500万的，二期多是公寓，如果更推荐龙岗中心城的话，有没有适合300万的小区呢？
3、龙华和龙岗的其他地方，相对而言有推荐吗？
答：你好。1、宝安优于罗湖。宝安优选兴达华府。罗湖优选选择翠竹的泊林花园，小区环境好，楼龄要新一些，次选黄贝岭的朗钜御风庭。2、龙岗中心城住着舒服，3、龙华也可以，但只能买到1房子
问：九叔您好，南山明德碧海校区和保税区福外南，这两个学校附近的盘还可以选择吗？总价1500W想在福田或南山配置一套自住➕学位的3-4房
答：1500万总价不建议放在这两个片区。 明德碧海的问题是盘太老+学校认可度不高，金海燕和新浩城七万多横了三年半才翻身，这次涨完估计又要横三年。 保税区适合买入中小户型，1500万放在这里浪费了。 深圳每个片区都自成一派，有各自适合的资金和体量，低了还能化解，高了会很麻烦，严重影响升值和流动性。
问：九叔您好！新人首问，我是看了您的一些文章觉得您很专业，所以特来请教：我是深户目前家庭有三套房（自己名下一套）和一套万科云城公寓，月供5万左右。说说目前的打算：1：卖掉一套亲戚名下龙华和平里三房以回笼资金。2：下一步想在关内（罗湖，福田，南山均可）投资一套优质学位房自用+投资（孩子目前在布吉读二年级，等四年后初中去读）主要倾向小户型，根据我的情况，要咨询1：现阶段这样的卖出及卖入时机是否恰当，方向是否正确？2：买哪个区哪些学校的学位房未来更好？预算500一600万左右（因为是二套首付70%）3：老师对万科云城未来怎么看，买入快3年了，涨幅不大，现在如果急卖的话最多打平，是继续持有还是果断卖出呢。请老师指点一下，多谢！
答：你好，1、和平里，2015年近地铁，高峰学校，得房率低，有些户型不好，可以出手置换。
2、南山福田都可以考虑，罗湖不建议，未来看会跑输大势。当下就是置换的好时机，由不太好的地段换到更优质地段，不好的产品换到更优质的产品，短期内虽然不好把握，但中长期看一定是正确的。
3、万科云城公寓没有稀缺性，升值潜力不如住宅，虽然带有深中南创的学位，但众多妈妈们不是很认可，周边也缺少住宅规划。公寓一直不建议买，涨幅慢，税费高。
问：九叔你好，我是深户，想买一套房纯为投资，主要关注未来的升值空间。有人推荐坪山恒大城，说是单价比周边二手盘低1万，买到即赚，我想听听您的意见？还有就是我这种纯投资的情况，是优先选新房还是二手房？如果总价控制在600一700万，优先选西部还是东部？哪个区域？
答：你好！都说坪山不涨，实际恒大城周边的二手房比去年已涨了
20%，代表盘万科金域缇香挂盘价已到了4.9万，所以去年3.6万入手带精装的恒大城一期肯定是赚了。恒大城二期能不能买，关键看价格，恒大放风是3万5起价，我认为能控制在3万8以内是有倒挂的，300-400万的预算完全可以买。但买坪山是长线，像西部那样的领涨和大涨是没有的，如果总价控制在600-700万，就不要买坪山了，坪山适合放200-500万的预算，再高就有点接不住了。600-700万买哪个区域，不是我卖关子，真心没有绝对的优选，西部、中部，甚至东部都有选项，变量太多，没有哪个片区哪个楼盘能绝对胜出。要以个人的投资偏好和风险承受能力为准。