一般情况下每逢年末，房贷在都很紧张，一方面是银行放贷的指标基本都差不多了，另一方面开发商年底促销贷款买房的人多了，所以年底申请贷款都比较困难，谁能想到今年还没怎么到年底，房贷就已经开始紧张了。
先是央行在去年年末出台了房贷新规，分档设定房地产贷款集中度管理要求，不同档次的银行控制涉房贷款比例。
随后，据中国房地产报报道，2021开年以来，银保监系统监管已密集披露超200张罚单，合计罚款金额超2.5亿元。
罚款最多的时候，仅仅一天的时间，银保监会就一口气对国开行、工商、邮储等7家金融机构开出21张罚单，累计罚款1.995亿元，而这些违规处罚款项大部分都指向了房地产行业，比如把理财资金用于缴纳、置换土地款等。
无论如何，2021年刚刚开始，央行、银保监会就对涉房贷款密集加码调控，这背后足以可见高层对收紧房地产调控的决心。同样，受种种房贷新规影响，目前多家银行房贷额度收紧，且无法确定放款时间。
1月24日，有大V通过微博爆料称“广州已经出现暂停受理新的贷款申请”。
有相关媒体报道称，招商银行深圳分行、广州分行及其省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，而光大银行、广发银行也都已经停贷，即便是房贷大头四大行，现在的房贷放款周期也已经拉长到一个月，而且很难保证审批通过。
一位广发银行的工作人员证透露内部称“不是‘停贷’，是所有银行没有贷款额度了，你们要买房贷款的话只有等。”
广州并不是个例，现在全国各地都开始相继出现房贷紧张的现象，例如
招商银行上海地区一支行工作人员表示“现在额度相当少，也不确定什么时候能放款，给到的回复只能是无限期。”
兴业银行上海某支行信贷人员表示：“个人首套房目前没有贷款额度，起码要到6月份才行。”
从各家银行内部人员的回复中可以看出，此次房贷额度紧张受房贷新规的影响较大。
要知道新规之前，房贷对于任何银行都是优质的生意，最多的时候涉房贷款占比能给到6成，新规之下贷款额度砍半，虽说有缓冲期，但谁也不敢提前踩红线。
对于购房者而言，无论是不是炒房客、看房团，贷款对于他们而言都是至关重要的一环，以前买房贷款有的人还会提供虚假证明、走关系企图多贷款，但现在房贷收紧，配合上地方限贷限购的政策，贷款买房这个口子算是堵住了，如果配合类似深圳“违规购房者三年不得买房”的处罚规则，至少1/3的贷款需求会消失。
虽然对于刚需可能会有误伤，但更多的是意在让炒房客认清局势。银行被迫戴上紧箍咒，房贷收紧，年销售17亿平米的房地产市场没了“水源”，当潮水退去，谁在裸泳一览无余。