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南京楼市传来3个坏消息!买房人哭了

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南京楼市情报 2021-01-23 22:02

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最近,楼市最热门的新闻就是上海的调控了。

1月21日晚,上海突发楼市新政,再次进行调控!结合之前深圳出台的新政补丁,信号已经非常明显:全国楼市的打新热,力度只会增强,不会减弱!

与此同时,南京买房人的处境却越发艰难!从去年年底到现在,虽然南京楼市热度不减,但看看这些头条新闻,怎么都细思极恐:

1、红盘依然一房难求!有人为了买房离婚,有人手握3000万没买到房崩溃大哭;

2、多个板块新房涨价!前天南京挂地,贾西毛坯房要卖3.8万/㎡;

3、二手房业主太膨胀!风吹草动就要联合涨价,买房人太难了...

1、红盘一房难求!有人为了买房和老公离婚,有人手握3000万没买到崩溃大哭


南京在2020年已经对楼市进行了多次调控,内容涉及人才、摇号、限购等多个方面。但遗憾的是,对于普通人来说,想在热门楼盘中分得一杯羹仍然不容易。

我在去年年底和今年年初时,直击过不少买房现场,下面就给大家 分享几个我印象比较深刻的买房人故事。

1、90后小夫妻用妹妹的人才号来买房,选完房后就离婚,2年后再用自己的无房号给妹妹买一套

这是我在启迪水木滨江遇到的一组买房人,他们摇中的前20的人才号,但当我向他们表示祝贺时,女生却朝我苦笑。

原来,这次摇号,她和老公是用了妹妹的人才号。妹妹今年刚毕业,2年之内肯定不买房的,所以就把人才号给了他们。

女生告诉我,其实她老公也是人才,但是他们俩已经有房了,为了不错过江北的买入机会才先借用妹妹的人才号。这次选完房后,小夫妻打算离婚,2年后再用老公的人才号给妹妹买一套。

2、00后女生:如果不靠爹妈,我这辈子估计都可能买不起房!

这是我在江畔都会上城遇到的一位小女生,今年刚刚大二。说起买房,女生表示,现在年轻人真的买不起房子了!她说虽然她现在站在这买房,却一点都不觉得自己有多厉害:如果不靠爹妈,我可能这辈子都买不起房。

3、手握3000万没买到房,买房人现场崩溃大哭

这是我在滨江ONE开盘现场听到的故事,一位大哥之前去摇中国府没摇到,但却亲眼目睹了一位买房人失望落空的崩溃场面:一位号码在他后面的大姐,手里拿着3000万现金都打算全款买房了,结果被告知卖完了,直接崩溃,当场哭了下来。

买房从来不是一件容易的事,这3个事例也正好反映了南京“老中青”三代人所面临的买房困境。更何况现在南京买房,已经不是有钱就能买到了,运气、实力缺一不可,不知道手机屏幕前的你有没有共鸣。

2、最高涨价6000元/㎡!2021南京主城新年首挂地,多个板块房价上涨


周四南京挂地 ,动静真不小。

这是新年以来主城的第一次挂地,一共挂出6幅地块,都将于2月24日拍卖。涉及城南、南部新城及紫东、江宁等多个片区。

其中,不少板块的限价,都有一定程度上的上涨:

1、铁心桥G06地块:毛坯限价3.8万/㎡,比在售新房高6000元/㎡;

2、正方新城G03地块:毛坯限价2.41万/㎡,比去年挂地时的毛坯限价2.06万/㎡上涨了3500元/㎡;

3、空港新城G01、G02地块:毛坯限价1.75万/㎡,比去年出让地块毛坯限价1.7万/㎡上涨500元/㎡。

除了挂地,2021年不少新房的开盘价也有所上调,不少楼盘的价格更是创下了区域新高:

1、城南小行仁恒城市星光: 本周开盘加推时均价约4.46万/㎡,较去年上涨800元/㎡;

2、燕子矶燕熙台:前期均价3.2万/㎡,预告年后开盘要涨1000元/㎡,房价上调至3.3万/㎡;

3、燕子矶宝能滨江府:价格已经过会,精装均价约3.6万/㎡,比区域内现房佳兆业燕然居还要贵2000元/㎡。

要知道,新房价格影响的不但是板块内房价格局,对于周边二手房价格也有一定的辐射。对于去年犹豫还没上车,或者是摇号没摇到的买房人来说,今年无论是买新房还是二手房,成本可能都会增加了不少。

3、高价二手房频出!业主抱团涨价屡见不鲜!买房人太难了...

除了新房市场,最近南京的二手房市场动静也不小,多个板块的二手房价格都被刷新。

1、南京南站:万科新都荟88㎡小三房,4.92万/㎡成交。


2、仙林湖:金地湖城艺境141㎡花园洋房,5.3万/㎡成交。


3、九龙湖:银城千花溪84㎡复式跃层,5万/㎡成交。


如果说这些高价成交的房源只是个例,仔细挑选还能有性价比比较高的二手房,那么一些抱团涨价的小区,就实在是让人很无奈了。

比如桥北大盘明发滨江新城,最近业主就因为明发滨江一中被评为五星级初中而信心大增,发文表示房价被低估,认为小区二手房起码要卖到3万/㎡。

还有仁恒江湾城,因为这次致远中学考得不错,业主又在喊涨,放话要卖到7.5万-8万/㎡。


在业主们狂欢的背后,都是刚需买房人的无奈:如果所有小区都要这样抱团涨价,那摇不到新房的他们,该何去何从。

整体来看,现在想在南京买套房,真的很心累。

但对于有需求的买房人来说:不必看到部分板块的热度就上头冲动买房,也不用只盯着冷门板块就认准房价要跌、死扛着不买。

买房主要看需求和预算,抓住买房的窗口期。

同时,大家要对国家、政府的调控有信心,房住不炒绝对不是说着玩。但调控也做不到一步到位,总得慢慢来。

最后,还是要祝大家都能买到自己心爱的房子,成功上车!

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