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进入2021年以来，我们的房贷利率正式实行了新的计算方式，也就是和LPR挂钩的浮动利率。在2020年，我们出台了措施，就是针对存量房贷，有一次选择的机会，可以选择浮动利率，也可以选择固定利率，一旦选了之后就不能变了。

当时笔者撰文指出，我们的利率一直都在走低的，因为一定要选浮动利率。如果选择了浮动利率的话，那么今年1月份，你的房贷就应该减少了。因为我们的贷款利率目前是5年的低点。

而现在，我们的个人住房贷款的余额还有21万亿人民币，根据央行的数据，去年有90%的人都选择了浮动利率，这意味着对于这些存量房贷而言，偿还的利息就大幅减少了，而对于4亿的贷款购房者而言，也无疑是减轻了一个巨大的负担。

目前，我们的LPR利率已经保持了9个月不变了，笔者认为，未来还有进一步下降的空间。因为当前日本和欧洲已经进入了负利率时代，而美国则是零率了，我们的利率和这些国家比起来，还高高在上，以房贷利率来来看，我们的房贷利率平均是欧美发达国家的3倍，他们平均只要1%。

所以，选择了浮动利率的，未来可能负担还会变轻。当然，选择了固定利率的也不要后悔，毕竟目前固定利率也不高，只要经济大幅增长，未来钱会贬值，那么实际的债务其实是越来越少的。