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起拍总价22.2亿元!江核毛坯限价3.2万/㎡,江北新区两幅纯宅地即将开拍,2021年首场土拍来了!

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易房楼市 2021-01-22 19:08

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去年全年,南京土地市场成功出让216幅地块,卖地金额达2034.9亿元,超过2019年的1654亿元创下历史新高。刷新纪录之余,南京还迎来许多新面孔,如宝能、彰泰、滨江、华昌等,为新房市场带来了更多可能。

进入2021年,南京土地市场持续推进供应,主城、江北、高淳等板块接连发布土地出让公告,推出大量优质地块,助力新一轮南京土地出让潮。

下周一(1月25日),江北新区将迎来2幅住宅地块竞价出让,该批地块总用地面积6.2公顷,起拍总价22.2亿元,分别位于大厂、江北核心区。

NO.新区2020G25

NO.新区2020G25地块位于江北新区葛塘大厂

四至:东至团结大道,南至规划小学,西至科技环路,北至纵一路

实际出让面积:26758.43㎡

用地性质:二类居住用地

综合容积率:1.01≤R≤2.2

起拍总价:5.1亿元

起拍楼面价:8663元/㎡

最高总价:6.1亿元

最高楼面价:10362元/㎡

毛坯房销售限价:18500元/㎡

地块解读:

刚刚过去的2020年里,诸如桥林、禄口、栖霞山等南京远郊的冷门板块,都迎来了土地市场的爆发。六合板块也不例外,除了龙池、雄州等六合主城板块,大厂也迎来了一轮供地潮。

去年年底,大厂两幅地块便成功触顶。其中NO.新区2020G23地块通过摇号被湖北房投拿下,楼面地价10455元/㎡;NO.新区2020G24地块通过摇号被厦门建发拿下,楼面地价9921元/㎡

片区控详图

此次即将出让的NO.新区2020G25地块就位于上月出让的两幅地块旁,靠近江北大道快速路,周边尚处于待开发状态,北侧有荣盛首府、文苑居两个住宅小区。

大厂区域内二手房均价大约为1.8万/㎡,部分较新商品房住宅二手房挂牌价可达2.4万/㎡,而年前年后出让这批地块毛坯房销售限价为1.85万/㎡,未来全装修价格可达2万/㎡以上,倒挂情况并不明显。

值得一提的是,江北高新开发区板块新房价格大约2.8万/㎡,而向北三四站地铁的大厂板块新房价格仅2万/㎡出头,可以吸引一小批桥北高新外溢的刚需客群。

NO.新区2020G26

NO.新区2020G26地块位于江北新区中央商务区

四至:东至迎江路,南至镇南河路,西至规划道路,北至天浦路

实际出让面积:35248.01㎡

用地性质:二类居住用地

综合容积率:1.01≤R≤2.4

起拍总价:17.1亿元

起拍楼面价:20214元/㎡

最高总价:19.8亿元

最高楼面价:23406元/㎡

毛坯房销售限价:32000元/㎡

地块解读:

该地块位于江北新区南工大板块,周边聚集各类工厂企业,部分已经陆续搬迁。未来该板块将打造成江北新区的中央居住区板块,在售新房有花语熙岸府,未来周边居住氛围浓厚。

南工大板块也是去年江北核心区的供地主力板块,多达9幅住宅地块成功出让,包括新希望、电建、招商、保利、中北、大华、首开、新城8家房企进驻,毛坯房销售限价30750-32000元/㎡。详情请戳:

江北南工大板块

目前,江北核心区基础配套正在飞速建设中。交通方面,除了已建成的10号线,地铁4号线二期已经通过批复,地铁11号线正在推进中,两条线路将于年内开工建设;商业方面,宝龙拿下10号线南工大站旁的商办地块,未来将建设江北首座宝龙商业。

市政建设方面,江北新区市民中心已经建成投入使用,扬子江会议中心正在建设中,南京美术馆新馆、江北图书馆也即将完工,预计年内正式开放。详情请戳:

江北新区市民中心


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