近日,一则小道消息,在地产圈炸开了锅!
01 网传绿地将被收购
1月20日下午,有消息称“某十强房企欲收购某十强房企”,此消息一出立即引发了地产人士的纷纷猜测,毕竟大鱼吃大鱼在地产圈可并不常见。
而就在昨天下午,最新爆料来了,绿地成了这次的主角(被收购方)。
其具体细节如下:
1、收购方是万科+诚通组成的国企改革基金;还有一个说法是收购方为中海和投资者组成的投资人;
2、此次收购,绿地将出售部分公司股权(不超过17·5%),但是并不影响绿地后续的正常经营。
02 三道红线下的绿地
其实在1月20日下午,消息一经爆出,就有不少业内人士表示被收购方就是绿地。
其原因在于,三道红线实施以后,绿地作为三道红线全部踩中的房企,面临着很大的经济压力。
自去年下半年以来,绿地的负面新闻就层出不穷,像成都的中央广场,因为销售不力,没有办法偿还借款,最后只好以房抵贷。
另外,绿地还打包卖出了上海和江苏一共27个物业,累计套现共231亿元。种种迹象都表明,绿地的现金流压力非常大。
而且,2020年绿地的销售额也并不理想,根据克尔瑞2020房企销售排行榜单显示,绿地2020年的销售金额同比下降8.1%,其排名也滑落到第7位。
所以,此次传闻绿地被收购,很多人也并不感到意外。
03 张玉良辟谣
不过,就在大家在朋友圈大肆讨论之时,绿地突然站了出来:不是我,别瞎猜,是谣言。
昨天下午,1月21日的2020业绩交流会上,绿地集团董事长张玉良亲自回应:
“第一次听说绿地会被收购。”
他表示,绿地目前在进行二次混改,已经和2家金融央企进行了接触,但这是去年7月二次混改的具体推进,并不是所谓的“被收购”。
其实自2015年以来,绿地就参与了多家地方国企混改,包括西安建工、贵州建工、广西建工等。
尤其广西建工,在参与混改后仅5个月,绿地迅速将其股权出质,在广西引起了很大的轰动。
参与地方国企混改,然后出质除权——绿地似乎摸到了融资的门道。近2年以来,绿地股权出质总额达47.2亿元,极大地缓解了绿地的融资压力。
不过,随着三道红线的期限越来越近,绿地的日子一点也不好过好。
截至2020年上半年,绿地的总负债约为1.036万亿,其中流动负债约为8025亿,资产负债率高达88.5%。
虽然目前绿地在全国很多个城市,都有数不胜数的超高层和基建项目,但是由于产业链太长,个个都是烧钱的项目,这也导致绿地的现金流十分紧张。
当然,不管是绿地还是其他房企,在三道红线的压力下都如牢笼里的困兽,浑身不得劲。