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昨天和一全国楼市大V聊了聊天，就在青岛、济南楼市专家普遍唱衰本地楼市的时候，我却发现这位全国性楼市专家竟然是看好青岛、济南楼市的。这位全国楼市大V颇有点“春江水暖鸭先知”的感觉，而青岛、济南本地楼市专家却有点“只缘身在此山中”的感觉。
现在我整理下这位全国楼市大V对青岛、济南房价必将上涨的一些观点，你可以不相信，但也要有所警惕。
一、青岛、济南房价降了近三年，按涨跌规律快涨了。
二、城市间房价涨跌有轮动规律，这轮涨价从深圳到上海到北京，算算快轮到青岛、济南了。
三、青岛、济南周边城市的房价已经到了万元左右，而青岛、济南的全市均价才一万五六，郊区甚至万元左右，对于周边城市买房者有吸引力。
四、山东有1亿人口，足可以支撑得起两个核心城市的房价。
五、青岛、济南都是人口正增长的城市，近几年每年新增10万人口。
六、山东已经开始搞中心城市化，青岛、济南是绝对的中心，山东是全国GDP第三的省份，两个城市的未来值得看好。
七、青岛2020年GDP将超过1.2万亿，济南也将大概率超过1万亿，青岛、济南的资金总量均超过了2万亿，两个城市的经济基本面没问题，还很优秀。
八、岁末年初，青岛、济南的楼市成交量有所反弹。
九、青岛、济南限购限售过严，房价下降的这3年，积攒了大批潜在客户，购房需求一有导火索就会爆发。
十、青岛、济南新房库存高企，2020年底两个城市的新建商品住宅存量都超过了10万套。别的商品供应多了会降价，楼市则不同，青岛、济南2016-2017年的涨价就是因为新房库存高、去库存导致的，因为想要去库存唯有涨价。